Vierzimmerwohnung 132 m², Ližnjan

Großzügige Familienwohnung mit privatem Garten, großer Terrasse und Blick auf die Učka

In ruhiger Lage am Stadtrand von Šišan befindet sich diese geräumige Familienwohnung mit einer Wohnfläche von 132 m, zu der auch ein 62,62 m großer privater Garten gehört.

Die Wohnung liegt in einem kleinen, privaten Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über das gesamte erste und letzte Obergeschoss. Dank separatem Zugang und eigenem Eingang bietet sie ein Maß an Privatsphäre, das man in einer Wohnung selten findet.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, von dem aus Sie in den Hauptwohnbereich gelangen. Die private Treppe unterstreicht das Gefühl von Unabhängigkeit und kann praktisch als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Die Treppe führt in einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Die Küche mit Kochinsel ist mit dem gemütlichen Wohn- und Essbereich verbunden und schafft so einen hellen und funktionalen Raum, der ideal für den Familienalltag und gesellige Stunden geeignet ist.

Viel Tageslicht verstärkt das großzügige Raumgefühl, und der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer großen, komplett offenen Terrasse.

Die Terrasse ist eines der Highlights der Wohnung: Sie bietet ausreichend Platz für Mahlzeiten im Freien, gesellige Treffen und Entspannung und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und auf die Hügellandschaft Ostistriens bis hin zum Berg Učka.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Waschküche mit Waschmaschine und Trockner genutzt wird. Der private Schlafbereich der Wohnung besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, die Familienmitgliedern oder Gästen hohen Komfort und Privatsphäre bieten.

Privater Garten:
Obwohl sich die Wohnung im ersten Stock befindet, steht dem zukünftigen Eigentümer ein eigener, 62,62 m großer Garten zur Verfügung.

Der Garten wird derzeit als Parkplatz für zwei bis drei Autos genutzt und kann bei Bedarf überdacht werden. Diese Kombination aus Dachgeschosswohnung, separatem Eingang, privatem Garten und Parkplatz verleiht der Immobilie Eigenschaften, die sie dem Flair eines freistehenden Hauses annähern, kombiniert mit der Praktikabilität und Pflegeleichtigkeit des Wohnraums.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Stockwerk des Gebäudes.
Separater privater Eingang und Zugang.
3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Große, offene Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die Učka.
Privater Parkplatz für 23 Autos.
Möglichkeit zur Überdachung des Parkplatzes.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers.
Klimaanlage zum Heizen und Kühlen.
PVC-Fenster und -Türen.
Moskitonetze.
Eigentumsverhältnis 1:1, natürliche Person.
Alle erforderlichen Dokumente und Nutzungsgenehmigungen vorhanden.
Das Gebäude ist in Eigentumswohnungen unterteilt.
Das Dach wurde saniert.
Die Wohnung benötigt Renovierungsarbeiten, ist aber im jetzigen Zustand bewohnbar und funktionsfähig.

LAGEBESCHREIBUNG: Šišan ist ein ruhiges istrisches Dorf in der Nähe von Pula, ideal für alle, die ein ruhiges Leben mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Šišan, in einer Lage, die sich ideal für ganzjähriges Wohnen eignet. Im Zentrum von Šišan finden Sie Geschäfte, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Der Ort ist zudem gut an Pula und die umliegenden Städte angebunden.

Die Nähe zur Natur und zum Meer verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Die Strände sind etwa 2,5 Kilometer entfernt, und die umliegenden natürlichen Buchten und Strände bieten die Möglichkeit, das Meer und die Sommermonate abseits des Trubels größerer Touristenorte zu genießen.

FAZIT:
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause für die Familie in ruhiger istrischer Umgebung suchen und dennoch die Nähe zu Pula, dem Meer und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen.

Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine große Terrasse mit Panoramablick, ein privater Garten und Parkplätze für mehrere Autos machen die Wohnung besonders funktional für Familien.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. So kann der zukünftige Eigentümer dem bestehenden Raum einen völlig neuen Charakter verleihen und ihn gleichzeitig im jetzigen Zustand weiter nutzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

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