Einfamilienhaus Rovinj, Rovinj

Rovinj – außergewöhnliche Villa mit 362 m², nur wenige Minuten vom Meer entfernt

RE/MAX Centar nekretnina präsentiert eine außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von 362 m² in attraktiver Lage in Rovinj, nur etwa drei Gehminuten vom Strand entfernt.

Die Villa zeichnet sich durch ihre besondere Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung aus. Sie wurde nach den Prinzipien der Baubiologie geplant, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und einen konstruktiven Sonnenschutz gelegt wurde.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über vier Hauptschlafzimmer sowie zwei separate Gästezimmer.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 90 m² große Wohnbereich, dessen Deckenhöhe teilweise bis zu 7 Meter erreicht. Große Glasflächen und mehrere Ausgänge zu den Terrassen schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine komplett ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte, eine Garderobe mit WC, ein ca. 22 m² großes Arbeitszimmer mit Balkon sowie zwei separate Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und eigener Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit Balkonen, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie eine etwa 26 m² große Galerie. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse und weiter auf die Dachterrasse.

Ein besonderes Highlight der Villa ist die untere Ebene, die ganz dem Entspannen und geselligen Beisammensein gewidmet ist. Die Sommerküche ist direkt mit Terrasse und Garten verbunden. Der separate private Wellnessbereich umfasst eine Sauna mit Glaswand, einen Umkleidebereich, einen Ruhe- und Erfrischungsraum, ein flaches Wasserbecken sowie ein 1,4 Meter tiefes Kaltwasserbecken.

Im Keller befinden sich drei Abstellräume, der Technikraum mit Zentralheizung sowie ein Hauswirtschaftsbereich. Einer der Räume wurde als Schutzraum ausgeführt.

Bei der Gestaltung des Innenbereichs wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Zum Einsatz kamen unter anderem Granit, Keramik, Parkett und massives Buchenholz. Der Wohnbereich verfügt über Fußbodenheizung und einen Kamin mit Granitverkleidung. Das Arbeitszimmer ist mit Parkett und Wandheizung ausgestattet.

Die Schlafzimmer und Gästezimmer sind klimatisiert. Die Gästezimmer verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung, Minibar und die Möglichkeit einer natürlichen Querlüftung.

Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Kombination aus Solarenergie, einem an das Heizsystem angeschlossenen Kamin und elektrischer Energie. Auf dem Grundstück ist außerdem ein Gasanschluss vorhanden.

Für die weitere Gestaltung des Außenbereichs besteht bereits ein Projekt für den Bau eines Swimmingpools vor der südlich ausgerichteten Terrasse, einschließlich technischer Details und Kostenschätzung.

Die Villa bietet großzügige Wohnflächen, insgesamt sechs Schlafzimmer, einen privaten Wellnessbereich, eine hochwertige Bauqualität und vor allem eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer.

Die vollständige Projektdokumentation kann auf Wunsch eingesehen werden.

ID CODE: 3-75535

Mihaela Medić
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