Dreizimmerwohnung neu, Warasdin

Zum Verkauf steht eine moderne, luxuriös ausgestattete dreigeschossige Wohnung in attraktiver Lage im Zentrum von Varaždin, in einer ruhigen Straße, die Privatsphäre und angenehmes Wohnen in unmittelbarer Nähe aller städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Die Wohnung mit der Bezeichnung S4, mit einer Netto-Nutzfläche von 145 m2 (Bruttofläche 191 m2), befindet sich in einem modernen Wohngebäude mit nur vier Wohneinheiten.

Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zurückgesetztes Obergeschoss und zeichnet sich durch ein modernes architektonisches Konzept, hochwertige Bauausführung, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine funktionale Raumaufteilung aus.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit allen Haushaltsgeräten verkauft, die noch nie benutzt wurden, und ist sofort bezugsfertig – ohne zusätzliche Investitionen!

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS – privater Eingang und zusätzlicher Raum

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich (Lobby), den Heizraum, den überdachten Eingang, Terrassen und den Parkplatzbereich.

Besonderen Wert stellt ein zusätzlicher Raum dar, der an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann – als Heimfitnessraum, Büro, Studio oder Hobbyraum.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, wodurch zusätzliche Privatsphäre und das Gefühl eines eigenen Hauses gewährleistet werden.

ERSTES OBERGESCHOSS – großzügiger Wohnbereich

Das erste Obergeschoss ist als angenehmer Bereich für den Alltag und das Zusammensein konzipiert und besteht aus:

- Großzügigem Wohn- und Essbereich (26,84 m2)


- Küche (11,75 m2)


- Separatem WC


- Treppenhaus


- Überdachten und nicht überdachten Teilen der Terrasse



ZURÜCKGESETZTES OBERGESCHOSS – privater Ruhebereich

Im obersten Geschoss befindet sich der intimere Teil der Wohnung, der Folgendes umfasst:

- Hauptschlafzimmer (Master Bedroom) mit einer Fläche von 13,82 m2


- Eigenen begehbaren Kleiderschrank (4,28 m2)


- Zwei Badezimmer


- Zusätzliches Schlafzimmer (11,57 m2)


- Galerie


- Treppenhaus



Bauqualität und Ausstattung:

Die Immobilie wurde mit Schwerpunkt auf Qualität, Energieeffizienz und moderne Wohnstandards ausgeführt:

- Stahlbeton-Trag- und Trennkonstruktion


- Äußere Wärmedämmung mit einer Stärke von 15–18 cm


- Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen mit dreifach verglastem Isolierglas, Argonfüllung und Low-E-Beschichtung


- Fußbodenheizung in allen Räumen über einen Gas-Brennwertkessel


- Klimatisierter Wohnraum


- Moderne Bodenbeläge aus Mikrozement sowie Keramik in den Sanitärbereichen


- Einbruchhemmende Eingangstür


- Video-Gegensprechanlage


- Vorgesehener Schacht für den Einbau eines Aufzugs


- Separate Zähler für Strom, Wasser und Gas


- Vollständig neue Möbel und unbenutzte Haushaltsgeräte



Zur Wohnung gehören außerdem zwei überdachte Parkplätze, was an einem Standort im Stadtzentrum einen erheblichen Vorteil darstellt.

In einer ruhigen Straße im Zentrum von Varaždin gelegen, ermöglicht diese Wohnung das Genießen aller Vorteile des Stadtlebens bei gleichzeitigem Erhalt von Ruhe und Privatsphäre.

Sie ist ideal für Käufer, die ein großzügiges und modernes Zuhause, einen hochwertigen Neubau, eine funktionale Raumaufteilung und eine attraktive städtische Lage suchen.

- Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer – der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.


- Ordentliches Wohnungseigentum 1/1, lastenfrei


- Keine Hindernisse für die Eigentumsübertragung


- Kauf über einen Wohnkredit möglich


- Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und bezugsfertig



Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

OHNE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER – KEINE 3 % GRUNDERWERBSTEUER!

Für weitere Informationen, den Preis und die Vereinbarung einer Besichtigung können Sie sich gerne melden.

Sarah Hrvojić

Lizenzierte Immobilienmaklerin

095 348 1686

sarah.hrvojic@c21.hr

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