Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, dritte Etage, Petrinja

Wir verkaufen eine Dreizimmerwohnung im Zentrum von Petrinja – die konstruktive Sanierung ist abgeschlossen, die abschließenden Handwerksarbeiten laufen!

Lage: Ulica Vladimira Nazora (Strogi centar, neben dem Hauptplatz)
Etage: 3. Etage (tatsächlich 2. Etage, ruhige Hofseite) von insgesamt 4 Etagen, das Gebäude hat keinen Aufzug

Die Wohnung ist dank großer Glasflächen entlang der gesamten Wohnung sowie der Westausrichtung äußerst hell. Außerdem blickt sie auf die ruhige Hofseite, was Ruhe und Stille beim Wohnen bietet, und das mitten im Stadtzentrum.

WAS IM SANIERUNGSPROZESS ENTHALTEN IST:
Mit dem Kauf der Wohnung in dieser Phase tritt der Käufer in den Prozess der KONSTRUKTIVEN SANIERUNG ein, der Folgendes umfasst
1) konstruktive Verstärkung der Wände - begonnen am 01.04.2025, abgeschlossen etwa am 01.02.2026
2) neue Elektroinstallationen - Arbeiten im Gange
3) Wasserinstallationen - Wasserinstallationen ausgeführt, es wird auf den Einbau von Sanitäranlagen und Fliesen gewartet

Status der energetischen Sanierung: Das Projekt ist offiziell genehmigt und die Ausschreibung wurde erfolgreich abgeschlossen. Der Zeitplan der Ausführung (Fassade und Fenster/Türen) hängt vom Abschluss der konstruktiven Arbeiten ab. Der Käufer übernimmt den Vertrag mit bereits gesichertem Recht auf Kofinanzierung (80%).

AUFTEILUNG UND FLÄCHE (62 m2):
Die Wohnung ist funktional aufgeteilt in:
Wohnbereich: Küche mit Essbereich und Wohnraum (19,82 m2) – großzügig und hell.
Schlafbereich: Zwei Schlafzimmer (13,83 m2 und 9,59 m2).
Erschließung und Bad: Eingangsbereich (5,08 m2), Flur (4,14 m2) und Badezimmer (2,51 m2).
Abstellräume: Betonabstellraum im Gebäude (1,29 m2) und Holzschuppen (5,60 m2).

VORTEILE DER LAGE UND DES GEBÄUDES:
Zentrum: Unmittelbare Nähe zum Platz, zu allen wichtigen Institutionen, Geschäften und Einrichtungen.
Parken: Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt hinter dem Gebäude.
Energieeffizienz: Die Wohnung ist von anderen Wohnungen auf allen Seiten umgeben (oben und seitlich), was zusammen mit der zukünftigen Wärmedämmfassade (Energieklasse B) minimale Heizkosten gewährleistet.

WICHTIGER HINWEIS ZU FRISTEN UND PREIS:
Die Wohnung wird in der aktuellen Sanierungsphase verkauft, und der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten aus dem Sanierungsprozess sowie der derzeitige Eigentümer.
Zukünftiger Preis: Falls die Wohnung in dieser Phase nicht verkauft wird, planen wir eine abschließende Innenausstattungssanierung (Wärmepumpen, Innentischlerei, Böden), in welchem Fall der Verkaufspreis deutlich erhöht wird.

GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN:
Angesichts der Dynamik der Sanierung des Zentrums von Petrinja stellt diese Wohnung eine sichere Rendite dar. Der Kauf in dieser Phase ermöglicht den Einstieg in das Projekt zu einem deutlich niedrigeren Preis als dem endgültigen Marktwert. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung die Merkmale eines Neubaus in der attraktivsten Lage der Stadt aufweisen, bei minimalen Instandhaltungskosten und hoher Mietnachfrage. Der aktuelle Preis für eine Wohnung im strengen Zentrum in einem Neubau liegt deutlich unter dem erwarteten Marktpreis nach Abschluss der Sanierung und Gestaltung des Stadtzentrums (erwartet 2.000+ €/m2)."
Sie kaufen eine Immobilie in einem Gebäude, das den Standards eines modernen Neubaus entsprechen wird (Energiezertifikat B, neue Fassade, Stahlbeton-Stabilität). Das Zentrum von Petrinja verändert sich, und diese Wohnung befindet sich an einer strategischen Position, direkt am Hauptstadtplatz.
Aufgrund des Grundrisses mit zwei getrennten Schlafzimmern und der Lage im Zentrum ist die Wohnung ideal für die langfristige Vermietung an Beschäftigte des öffentlichen Dienstes, von Banken oder als moderne Bürofläche.

TAUSCH: Ein Tausch gegen eine Wohnung in Zagreb ist möglich (gegen eine kleinere oder mit Aufzahlung des Verkäufers).

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Betriebskosten und weitere notwendige Begleitmaßnahmen.

Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Webseite ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dieser auch bei uns.

Für alle weiteren Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Bitte rufen Sie während der Geschäftszeiten an: Montag - Freitag, 9:00 - 18:00 Uhr.



BEGLEITENDE DIENSTLEISTUNGEN:

**KREDITVERMITTLUNG:**

Wir bieten all unseren Käufern eine KOSTENLOSE Kreditvermittlung an. Hermes Partner vergleicht für Sie Angebote mehrerer Banken an einem Ort und stellt Ihnen eine KOSTENLOSE VERSICHERUNGSPOLICE zur Verfügung, die Sie ausschließlich über die Anmeldung über den Link https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes erhalten. Geben Sie einfach Ihre Daten ein, und unsere Kollegen werden Sie schnellstmöglich kontaktieren und Sie über die weiteren Schritte informieren!



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