Einfamilienhaus 204 m², neu, Kanfanar

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, Meerblick und 4 Schlafzimmern, nur 500 m vom Zentrum entfernt

In Kanfanar entsteht ein modernes Doppelhaushälftenprojekt, das zeitgenössische Architektur, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl harmonisch vereint.

Die Villa ist als geräumiges und modernes Familienhaus mit einer Wohnfläche von 204,72 m auf einem 400 m großen Grundstück konzipiert.
Das Projekt besticht durch die durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht, private Außenbereiche und Meerblick.

Die Fertigstellung ist für Juli 2027 geplant.

VILLABESCHREIBUNG:
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Jeder Bereich wurde mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und die Verbindung von Innen- und Außenbereich gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Eingangshalle mit Garderobe, die direkt in den Hauptwohnbereich der Villa führt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügiger, offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint.

Große Glasschiebetüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Platz für eine Sommerküche und einen Whirlpool. Auf der anderen Seite führt das Wohnzimmer zu einer weiteren überdachten Terrasse neben dem Pool und der Sonnenterrasse.

Auf derselben Etage befindet sich auch das erste komfortable Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dadurch kann das Erdgeschoss als separater privater Bereich für Familienmitglieder oder Gäste genutzt werden.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Abstellraum bzw. Technikraum und ein Gäste-WC.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Über eine Innentreppe erreicht man das erste Obergeschoss mit drei weiteren geräumigen Schlafzimmern.

Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einer eigenen Terrasse und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ein weiterer Abstellraum bzw. eine Waschküche auf dieser Etage erleichtert den Alltag in der Villa.

AUSSENBEREICH:
Der Außenbereich der Villa ist als Erweiterung des Wohnraums und als Ort der vollkommenen Entspannung und des Genusses im Freien konzipiert. Ein privater Swimmingpool mit Liegewiese befindet sich direkt neben der Villa, während zusätzliche überdachte Terrassen angenehme Plätze zum Verweilen im Freien bieten.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung eines funktionalen Bereichs für gesellige Zusammenkünfte gelegt, mit der Möglichkeit, auf einer der überdachten Terrassen eine Sommerküche und einen Whirlpool einzurichten.

Große Glaswände verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und schaffen so ein modernes und luftiges Ambiente.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Geplante Sommerküche
* Fertigstellung der Arbeiten bis Juli 2027
* Die Villa wird unmöbliert verkauft. Sämtliche Bau- und Ausbauarbeiten im Innen- und Außenbereich sowie im Garten werden abgeschlossen.
* Geplante hochwertige Keramikfliesen
* Der Käufer hat die Möglichkeit, an der finalen Gestaltung mitzuwirken
* Fußbodenheizung ist in allen Räumen außer den Schlafzimmern geplant
* Vorbereitung für Solaranlage
* Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum
* Anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen
* Jalousien
* Alarmanlage
* Alleineigentum
* Keine Belastungen
* Eigentümer ist eine natürliche Person
* Es besteht die Option, die Nachbarvilla mit 3 Schlafzimmern zu erwerben

VILLA INDIVIDUALISIERT FÜR DEN ZUKÜNFTIGEN EIGENTÜMER:
Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die Möglichkeit für den zukünftigen Eigentümer, an der finalen Gestaltung der Villa mitzuwirken. Je nach Projektphase hat der Käufer die Möglichkeit, einzelne Ausstattungselemente wie Keramik, Bodenbeläge, Sanitärkeramik, Farben und weitere Einrichtungsgegenstände auszuwählen.

So kann der zukünftige Eigentümer das Interieur ganz nach seinem Geschmack gestalten und einen Raum schaffen, der seinen Wünschen und seinem Lebensstil entspricht.

LAGEBESCHREIBUNG:
Kanfanar ist einer jener Orte in Istrien, der Ruhe, authentisches istrisches Flair und hervorragende Verkehrsanbindungen an den Rest der Halbinsel vereint.

Diese Villa befindet sich in äußerst günstiger Lage, nur 500 Meter vom Zentrum Kanfanars entfernt. Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungen sind bequem zu erreichen.

Gleichzeitig bietet die Lage Kanfanars die Möglichkeit, abseits von Hektik und Verkehr ein ruhigeres und entspannteres Leben zu genießen.

Gourmets werden die Nähe zahlreicher bekannter istrischer Tavernen und Restaurants mit traditionellen istrischen Gerichten und regionalen Produkten besonders schätzen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven Urlaub von Promenaden und Radwegen bis hin zu vielfältigen Angeboten rund um die Natur und die istrische Landschaft.

Einer der größten Vorteile von Kanfanar ist sicherlich die Nähe zu Rovinj, einer der bekanntesten und meistbesuchten Städte Istriens, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Auch zahlreiche attraktive Strände an der Westküste Istriens sind in ähnlicher Entfernung zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindungen steigern die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Dank der unmittelbaren Nähe zum **Istrischen Y** besteht eine gute Anbindung an den Rest Istriens, sodass Pula, der Flughafen Pula, Poreč, Svetvinčenat, Vodnjan und viele weitere istrische Städte schnell erreichbar sind.

FAZIT:
Diese moderne Doppelhaushälfte ist eine äußerst interessante Gelegenheit für alle, die eine neue, gut gestaltete Immobilie in Istrien suchen in einer ruhigen und privaten Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wichtigsten Reiseziele der Halbinsel.

Besonders wertvoll ist die Möglichkeit, an der finalen Gestaltung mitzuwirken. So kann der zukünftige Eigentümer ein Interieur ganz nach seinen Wünschen und Bedürfnissen gestalten.
Die zusätzliche Option, eine benachbarte Villa zu erwerben, eröffnet zudem Potenzial für alle, die ein größeres Projekt suchen oder zwei zusammenhängende Immobilien am selben Standort besitzen möchten.

Für weitere Informationen, Details zum Projekt oder zur Vereinbarung eines Präsentationstermins und einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID CODE: 50080

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com