Dreizimmerwohnung Centar, Pula, Centar, Pula

Zum Verkauf steht eine komplett möblierte Wohnung von 95 m² mit einem Abstellraum von ca. 8 m² im Erdgeschoss. Es befindet sich im ersten Stock eines eleganten österreichisch-ungarischen Gebäudes mit insgesamt 8 Apartments, mitten im Zentrum von Pula, 300 m von der Arena entfernt. Das Wohnzimmer bietet einen Blick auf die Arena und das Grün des Stadtparks, während die Fenster der Schlafzimmer auf den Gemeinschaftshof und den Wald blicken, was für Ruhe und Frieden mitten in der Stadt sorgt.

Die Wohnung wurde 2021 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert. Die Kombination aus klassischer Architektur (hohe Decken, dekorative Wandleisten, restaurierte Originaltüren) und modernem Design macht es einzigartig auf dem Markt.

Zeitplan:
• Offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
• zwei Schlafzimmer
• Eingangshalle
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Waschküche
• Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes mit Stromanschluss
Die Deckenhöhe beträgt in der gesamten Wohnung 3,00 m, im Wohnzimmer und im Flur 3,20 m.
Renovierung im Jahr 2021:
• Vaillant Gas-Fußbodenheizung, Vaillant Thermostat in jedem Raum
• eingespritzter Betonschaum im Zwischengeschoss, Fließestrich und großformatiges Eichenparkett
• neue PVC-Tischlerei mit doppelschichtigem, mit Argon gefülltem Glas, Moskitonetze an allen Fenstern, elektrische Jalousien in den Zimmern
• Steinwolleisolierung in den Decken
• neue Strom-, Wasser- und Gasinstallationen, Wasserenthärter für die gesamte Wohnung
• neue Klimaanlagen und Alarmanlage
• neue Eingangstür, neue Badezimmer- und Waschküchentüren, restaurierte Zimmertüren aus Lärchenholz
• Maßgefertigte Küche, großformatige italienische Keramik, Paffoni-Sanitärartikel, Nowodvorski-Beleuchtung
Gebäude:
• neues Dach und neue Fassade im Jahr 2018
• Umbau der Rückfassade bis Ende 2026 geplant
• das Recht zur Nutzung des Gemeinschaftshofs, zu dem nur die Mieter des Gebäudes Zugang haben
Kosten:
• Heizung und Warmwasser ca. 500 € pro Jahr
• 38 € pro Monat reservieren

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, mit allen Geräten in der Küche, Kleiderschränken und Möbeln (mit Ausnahme bestimmter Elektrogeräte, Fernseher, Audiosystem...).

Zusätzlich:
• Energieklasse B
• Nutzungserlaubnis
• Kostenlose öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
Standort:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, ein Markt, eine Apotheke, Kinderparks, der Stadthafen sowie der Bus- und Bahnhof. Alles ist zu Fuß erreichbar.

Dank der Komplettsanierung der Wohnung sowie der neuen Dach- und Fassadenkonstruktion des Gebäudes rechnet der Käufer in den kommenden Jahren nicht mit größeren Investitionen. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig und eignet sich aufgrund der Lage direkt an der Arena und der hochwertigen Ausstattung ideal zum Wohnen, aber auch als sichere Investition für den Tourismus oder zur Langzeitmiete.

ID CODE: MS-1331

Mila Marković
Agent s licencom
Mob: 00385976199610
Tel: 097 619 9610
E-mail: milamarkovic5@gmail.com
www.akropola-immobilien.com