Dreizimmerwohnung Ulica Otona Ivekovića 4, Petrčane i Sjever, Zadar

Perfektes Zuhause für eine Familie oder als Kapitalanlage mit großem Potenzial!

In einem der begehrtesten Viertel von Zadar – Borik, nur 500 Meter von den ersten Stränden entfernt und in unmittelbarer Nähe des luxuriösen Falkensteiner Resorts, befindet sich diese geräumige und sonnige Wohnung mit 162,03 m². Sie liegt im Hochparterre eines modernen und gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2010 mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet als einzige Wohnung auf dieser Etage absolute Privatsphäre und Ruhe.

Bei der Gestaltung der Wohnung wurde Wert auf Komfort und Qualität gelegt – dominiert wird sie von einem großen Wohnzimmer von 35 m² mit Zugang zu einer geräumigen, nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse von 40 m², die einen Blick auf das Meer und die Inseln bietet. Der Raum umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, während das zweite Gästebad Platz für eine Waschmaschine und eine zusätzliche Toilette bietet. Durch die funktionale Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer und/oder Esszimmer (32m2) bei Bedarf ganz einfach in einen zusätzlichen, dritten Raum umzuwandeln.

Das Innere der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Verarbeitung und Verarbeitung aus – die Böden sind mit massivem Eichenparkett ausgelegt und die Fenster, Türen, Rahmen und Fensterläden bestehen aus massiver Lärche und sorgen für Wärme, Ästhetik und Langlebigkeit. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, verfügt über einen Energieausweis und in der gesamten Wohnung wurde eine Zentralheizung mit Heizöl sowie vier separate Klimaanlagen installiert.

Zudem verfügt es über zwei Außenstellplätze, sowie einen eigenen 16 m² großen Keller mit direktem Zugang von der Wohnung, ideal als zusätzlicher Abstellraum, Lager- oder Hobbyraum. Der landschaftlich gestaltete Gemeinschaftshof des Gebäudes ist mit Olivenbäumen, Zitrusfrüchten und saisonalen mediterranen Kräutern bepflanzt und verfügt über eine gemeinsame Feuerstelle – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Das Gebäude ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Einfamilienhaus oder kluge Geldanlage?
Die Nähe zur Mocire/Borik-Grundschule, zu Kindergärten, Sportanlagen und Geschäften macht diese Immobilie äußerst geeignet für das Familienleben. Andererseits bietet die Wohnung aufgrund ihrer Grundrisse und Größe die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Wohnungen (ca. 70 und 80 m²), was sie für Investoren mit dem Ziel einer langfristigen Vermietung oder touristischen Nutzung attraktiv macht.