Einfamilienhaus 134 m², Rovinj

In einem ruhigen Dorf, nur zehn Minuten von Rovinj entfernt, umgeben von Wäldern und Weinbergen, steht ein modernes Fertighaus auf einer Etage mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Energiezertifikat A+ zum Verkauf. Das Haus wurde 2022 gebaut und ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertigen Materialien ausgestattet. Ideal für ein ruhiges Leben mit allen wichtigen Dienstleistungen in der Nähe.Das Haus wurde 2022 als Fertighaus mit Steinwolle-Isolierung, Flachdach und hervorragender Energieeffizienz (A+ Zertifikat) errichtet. Das Innere besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur, Heizraum und Waschraum. Alles befindet sich auf einer Etage, Gesamtfläche 134,10 m2.Der Außenbereich umfasst eine Mauer mit Metallzaun, ein modernes Eingangstor mit Motorantrieb und Video-Gegensprechanlage sowie drei Parkplätze. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Nachmittagssonne. Das Grundstück misst 847 m2 und die Möbel sind im Preis inbegriffen.Die Ausstattung umfasst TV, SAT TV, moderne Sanitäranlagen, Badezimmermöbel und eine Video-Gegensprechanlage. Das Haus ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung mit einer Viessmann-Wärmepumpe sowie einen Kombiwasserboiler. Eingebaute PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutz. Bodenbeläge aus Keramikfliesen und Laminat.Die Lage bietet absolute Ruhe in der Natur und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Rovinj ist 8 km, der Strand 10 km entfernt. Geschäft, Café und Restaurant sind innerhalb von 3 km erreichbar, Schule und Gesundheitszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Sportliebhaber können sich auf Fußball- und Basketballplätze sowie den Waldpark Zlatni Rt freuen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Autobahn 5 km, Flughafen Pula 35 km.Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir helfen Ihnen gerne weiter!Entfernungen vom ObjektRovinj | 7 kmMeer | Strand 10 km Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 700 m - Grundschule 2,5 km - Krankenhaus 10 km Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2 km - Basketballplatz 3 km - Der Waldpark Punta Corrente 12 km Städte in der Nähe | Bale 10 km - Sveti Lovreč 12 km Verkehr | Autobahneinfahrt 5 km - Flughafen Pula 35 km Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 10 km HaupträumeDiese Räume spielen die wichtigste Rolle im Haus: Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 47,80 m2 - Westliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - U-förmige Küche - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank mit Gefrierfach - Bartheke - Hochstühle - Moderner Tisch - 6 StühleDie überdachte Terrasse | 31,45 m2 - Westliche Ausrichtung - Moderne Sofagarnitur - Moderne BeleuchtungEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus ist von der Südseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten einstöckigen Hauses sind: Etagen | Erdgeschoss Ausrichtung | Westen Außenwände | Isolierung aus Steinwolle Dach | Flachdach E. AUSWEIS A+ Gebaut 2022Möbel und AusrüstungMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenAusrüstung | Video-Gegensprechanlage - Moderne Sanitäranlagen - BadezimmermöbelSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische InnentürenHeizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Wärmepumpen Viessmann - Kombinierter WarmwasserspeicherInfrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Biologische Abwasserreinigung Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - HauptprojektFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (134,10 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum = 102,65 m2Überdachte Terrasse = 31,45 m2Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnetDatenquelle = HauptprojektGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 847 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts