Einfamilienhaus 279 m², Svetvinčenat

Ein modernes Landhaus mit Pool in ruhiger Lage bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Investition in die Ferienvermietung.

Unweit des idyllischen Svetvinčenat steht ein freistehendes Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 279 m (Netto-Wohnfläche 174 m + Terrassen und Loggien mit einer Gesamtfläche von 40 m inklusive Flächenausgleich) zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem 1.527 m großen Grundstück mit einem 32 m großen Swimmingpool und einer überdachten Sommerküche.

Das gemütliche, teilweise mit Stein verkleidete Haus fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Umgebung ein. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen funktionalen Grundriss, der modernen Ansprüchen gerecht wird. Die warme Atmosphäre des Hauses wird durch die Kombination von rustikalen und zeitlosen Möbeln unterstrichen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gäste-WC, einer Eingangshalle, einer Loggia und einer Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Innenhof verbunden ist. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Umgebung bis hin zum Meer.

Der von einer Steinmauer umgebene und im mediterranen Stil gärtnerisch gestaltete Innenhof ist ein integraler Bestandteil des Wohnraums. Er beherbergt einen Swimmingpool mit Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Abstellraum und WC.

Das Haus wurde 2012 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantieren. Das Gebäude besteht aus 30 cm dickem Blockziegelmauerwerk mit einer kombinierten Wärmedämmung aus expandiertem und extrudiertem Polystyrol (XPS). Im Erdgeschoss ist die Wand mit einer 6 cm dicken Schicht XPS gedämmt und mit 8 cm dickem Naturstein verkleidet; im ersten Obergeschoss ist die Wand mit 8 cm dickem EPS gedämmt und mit dekorativem Putz (Fassade) versehen. Die Innenwände sind aus Ziegeln.

Die Böden sind mit Keramikfliesen in warmen, erdigen Terrakotta-Tönen belegt.

Die Außenfenster und -türen sind aus PVC und stammen von der kroatischen Firma Troha-Dil. Die Eingangstür ist aus Holz.

Das Haus ist vollklimatisiert mit Inverter-Klimaanlagen und zusätzlich mit Elektroheizungen und einem Kaminofen im Wohnzimmer ausgestattet.

Die Zentralheizung ist mit einem Rohrsystem zu allen Heizkörpern verlegt. Gleichzeitig wurde eine Vorinstallation (vertikal) für eine Solaranlage mit Dachauslass durchgeführt.

Der Poolbereich ist mit Steinen gepflastert, der Garten ist von einer ca. 70 cm dicken und ca. 1,70 cm hohen istrischen Trockenmauer umgeben und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Eigentumsanteil 1/1, lastenfrei.

Die Energieklasse nach Q H,nd ist B und nach E prim ist A.

Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden.

Die Lage des Anwesens bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Ruhe und Erholung vom Alltag bei gleichzeitiger Nähe zum Meer (der Strand ist 13 km entfernt) und allen Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café und Grundschule befinden sich im Umkreis von 2 km). Auch die lebhaften istrischen Städte mit ihren vielfältigen Angeboten sind schnell zu erreichen (Svetvinčenat 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km, Umag 76 km).

Wie aus einem Märchen entsprungen, liegt auf einem felsigen Plateau, umgeben von Wäldern, Weiden und Weinbergen, die bezaubernde Renaissancestadt Svetvinčenat. Svetvinčenat befindet sich auf 310 Metern Höhe im Süden Mittelistriens und wird von einem der schönsten Renaissanceplätze des Landes und der ältesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Burg Istriens geprägt.

Die Gemeinde Svetvinčenat, die sich durch ihre natürliche Schönheit, ihr reiches historisches und kulturelles Erbe, Kunstveranstaltungen sowie Wein- und Gastronomietourismus auszeichnet, besteht aus 22 Ortschaften.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:

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