Einfamilienhaus Mali Grabičani, Sokolovac, Sokolovac

In der Siedlung Lepavina, zwischen Križevci und Koprivnica gelegen, steht ein möbliertes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 125,29 m², einem Nebengebäude und einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.529 m² zum Verkauf.

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen Umgebung und bietet dank der funktionalen Raumaufteilung, der renovierten Außenfassade, der modernen Heizungsanlage und dem großzügigen Garten hervorragende Bedingungen für das Familienleben.

Das Haus besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Raum, der an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer angepasst werden kann, einem Flur, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem weiteren Sanitärbereich, der als Waschküche genutzt werden kann.

Das Innere des Hauses zeichnet sich durch die Wärme einer klassischen Dekoration aus, mit erhaltenen Parkettböden und Holzdeckenverkleidungen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen angenehmen Raum für den Alltag und Familientreffen, während die funktionale Aufteilung eine praktische Nutzung aller Räume ermöglicht.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Investition in Wärmedämmung und Heizungsanlage. Das Haus verfügt über eine neue PVC-Tischlerei, eine neue WDVS-Fassade mit 15 cm dicker Wärmedämmung und zusätzlicher 18 cm dicker Deckendämmung. Die Zentralheizung erfolgt mittels Wärmepumpe, was eine moderne und energieeffiziente Art der Heizung darstellt.

Was die Gemeinschaftsanschlüsse betrifft, verfügt das Haus über Strom und Wasser aus dem öffentlichen Wasserversorgungsnetz, außerdem gibt es einen eigenen Brunnen im Hof. Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube.

Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude mit Sommerküche, Speisekammer, Holzschuppen und Garage. Die Sommerküche ist mit einem Holzofen ausgestattet und verfügt über Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse. Dieser zusätzliche Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von der Essenszubereitung über Familientreffen bis hin zu verschiedenen Haushalts- und Wirtschaftsaktivitäten.

Die Immobilie wird mit zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 3.529 m² verkauft. Auf einem 899 m² großen Grundstück befinden sich ein Haus, ein Nebengebäude und ein angelegter Garten mit Rasenflächen, Zierpflanzen und Grünflächen. Der überdachte Eingang trägt zusätzlich zur Funktionalität und angenehmen Optik des Hauses bei.

Hinter dem Haus befindet sich ein zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von 2.630 m² zur landwirtschaftlichen Nutzung, das die Möglichkeit bietet, einen Garten anzulegen, einen Obstgarten anzulegen, Gemüse anzubauen oder andere landwirtschaftliche Aktivitäten durchzuführen. Dieses Gebiet stellt einen Mehrwert für alle dar, die ihre eigene Grünfläche und die Möglichkeiten genießen möchten, die das Leben abseits des städtischen Trubels bietet.

Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Zagreb, Križevci und Koprivnica. Der Bahnhof ist nur fünf Gehminuten vom Haus entfernt und mit der Bahnlinie gelangen Sie je nach Abfahrtszeit in etwa 60 Minuten zum Hauptbahnhof Zagreb. Diese Art der Verbindung eignet sich besonders für Menschen, die täglich zur Arbeit oder zur Schule fahren und in einer ruhigeren Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt, wohnen möchten.

Entfernungen zu Großstädten:

Križevci – 16 km

Koprivnica – 16 km

Zagreb – 87 km (ca. 1 Stunde und 5 Minuten mit dem Auto)

Dank der guten Straßen- und Bahnanbindung ist diese Immobilie eine interessante Wahl für Käufer, die in Zagreb arbeiten oder studieren und die Vorzüge des Familienlebens in einer ruhigeren Umgebung genießen möchten.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Einfamilienhaus mit hochwertiger Wärmedämmung, einem modernen Heizsystem, zusätzlichen Hauswirtschaftsräumen und einem großzügigen Grundstück suchen. Die Kombination aus gepflegtem Wohnraum, gepflegtem Garten und guter Verkehrsanbindung macht es zu einer interessanten Wahl für ein ruhiges und angenehmes Familienleben.

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ID CODE: VZ4062

Jadranka Šogorić
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