Einfamilienhaus 230 m², Zaprešić

DIE LEGALISIERUNG DER GARAGE IST IM GANGE UND DAS VERFAHREN ZUR AUFTEILUNG IN WOHNUNGEN IST EINGELEITET!

Das Haus verfügt über eine ordnungsgemäße Eigentumsdokumentation sowie eine Baugenehmigung und eine Nutzungsgenehmigung, jedoch läuft aufgrund der nachträglich errichteten und nicht legalisierten Garage ein Legalisierungsverfahren. Das Haus ist auf demselben Grundstück wie ein weiteres Doppelobjekt eingetragen, daher befindet sich auch die Aufteilung in Wohnungseigentum im Verfahren.

Das zum Verkauf stehende Doppelhaus mit einer Fläche von 230 m2 befindet sich in der Ulica bana Jelačića in Zaprešić, im Zentrum des Ortes. Es wurde 1980 erbaut und im Zeitraum von 2000 bis 2009 renoviert. Die Grundfläche des Hauses beträgt 95 m2, es befindet sich auf einem 270 m2 großen Grundstück und ist nach Osten, Norden und Süden ausgerichtet. Im Hof befinden sich ein schöner Vorgarten, eine Garage, der Heizraum und ein Garten auf der Rückseite.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und ausgebautes Dachgeschoss.

1. Erdgeschoss - Wohnung im Erdgeschoss mit Gewerberaum (Werkstatt), bestehend aus:

- Küche

- Arbeitsraum

- Arbeitsraum 2 (ehemaliges Geschäft)

- Abstellraum

- Abstellraum unter der Treppe

- Badezimmer

2. Erster Stock - 2,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus:

- Flur

- mit dem Esszimmer verbundene Küche

- mit dem Wohnzimmer verbundener Essbereich

- Abstellraum, der in ein kleines Zimmer umgebaut werden kann

- Schlafzimmer

- Badezimmer

3. Ausgebautes Dachgeschoss mit:

- Schlafzimmer

- Wohnzimmer

- Badezimmer

Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden. Mit einer einfachen Umgestaltung können zwei oder drei separate Wohneinheiten geschaffen werden, da sich auf jeder Etage ein Sanitärraum (Badezimmer) befindet.

Das Haus wurde in den Jahren 2000 bis 2009 teilweise renoviert.

Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert (Biberschwanzziegel) und

im Jahr 2005 wurden PVC-Fenster eingebaut (ein Fenster im Erdgeschoss und zwei kleine Fenster im Obergeschoss sind noch aus Holz, die übrigen Fenster sind aus PVC)

im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss mit neuen Bodenbelägen (Laminat und Fliesen) ausgestattet und ein komplettes Badezimmer eingebaut

im Jahr 2009 wurden die Badezimmer im Erdgeschoss und im ersten Stock vollständig renoviert, die Fliesen in der Wohnung im ersten Stock erneuert und im Wohnzimmer Laminat verlegt.

Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, jedoch wurde das Gas nur bis zum Heizraum im Hof verlegt und nicht im Haus zum Kochen angeschlossen.

Als alternative Heizung dient ein Pelletofen, der sich im Esszimmer befindet.

Eine Klimaanlage befindet sich im Esszimmer.

Die Fassade ist ein einfacher Putz.

Da die Wohnung im Erdgeschoss seit etwa 10 Jahren nicht bewohnt wird und die Arbeitsräume seit über 20 Jahren nicht genutzt werden, ist eine Renovierung erforderlich. Auch die Garage muss renoviert werden. Die Wohnung im ersten Stock und im Dachgeschoss ist vollständig gepflegt und sofort bezugsfertig.


Die Lage bietet eine praktische Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur: Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus, während alle notwendigen Einrichtungen (Geschäft, Grundschule, Gesundheitszentrum, Post, Fakultät) im Umkreis von 800 Metern liegen.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Hof, Garage und guter Anbindung an die Infrastruktur im Zentrum von Zaprešić suchen.

ACHTUNG! Da sich die Legalisierung der Garage im Verfahren befindet und das Verfahren zur Aufteilung des Hauses und des Hofes eingeleitet wurde, kann die Immobilie derzeit nur gegen Barzahlung gekauft werden, bis die Legalisierung abgeschlossen ist.

HINWEIS: Die letzten drei Bilder sind konzeptionelle Entwürfe für die Gestaltung des Außenbereichs und der Garage

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Kontakt: Nera Zalokar

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