Einfamilienvilla 1140 m², ausgezeichneter Zustand, Križevci

In attraktiver Lage im Zentrum von Križevci befindet sich eine einzigartige repräsentative Villa von historischer Bedeutung, die mit ihrem Charakter, ihrer Architektur und ihrem außergewöhnlichen Potenzial eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt.

Die 1925 errichtete Villa strahlt historischen Charme aus, während moderne Ausstattungen Funktionalität und Komfort bieten. Das Innere wurde in der Zeit von 2005 bis 2007 umfassend renoviert, und die Fassade befindet sich derzeit in Renovierung, wodurch ihr architektonischer Wert zusätzlich hervorgehoben wird.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Souterrain, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, die miteinander durch ein Treppenhaus und einen Aufzug verbunden sind.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS

- Eingangsflur und Vorraum


- Sieben großzügige Büroräume


- Drei Sanitärräume



ERSTES OBERGESCHOSS

- Vorraum


- Repräsentativer Besprechungsraum


- Acht Büroräume


- Küche


- Zwei Sanitärräume



SOUTERRAIN – PRIVATE WELLNESS-OASE

Eine besondere Exklusivität erhält diese Immobilie durch den privaten Wellnessbereich, der zum Entspannen und Genießen konzipiert wurde.

Im Souterrain befinden sich:

- Innenpool mit Hydromassagedüsen und Wellensystem


- Sauna


- Aufenthalts- und Ruheraum


- Badezimmer mit WC


- Fußbodenheizung am Pool



Dieses einzigartige Angebot bietet die Möglichkeit, eine luxuriöse private Spa-Zone zu schaffen oder einen zusätzlichen Wert für die künftige gewerbliche Nutzung der Immobilie zu erzielen.

IMMOBILIE MIT ZAHLREICHEN MÖGLICHKEITEN

Die Villa ist derzeit für gewerbliche Zwecke eingerichtet und organisiert, doch ihr Raumkonzept ermöglicht eine Anpassung an Wohn-, Geschäfts- oder Mischnutzung.

Dank der großen Anzahl an Räumen, des Aufzugs und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als repräsentativer Firmensitz, Anwalts- oder Notariatspraxis, Poliklinik, private Einrichtung, exklusive Residenz oder als Kombination aus beruflichem und privatem Leben.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der funktionalen Trennung von Geschäfts- und Wohnbereich, mit Anpassung der Räume an die individuellen Bedürfnisse des künftigen Eigentümers.

AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE:

- Aufzug, der alle drei Etagen verbindet


- Innenpool mit Hydromassage und Wellensystem


- Sauna und Wellnessbereich


- Etagen-Gasheizung


- Fußbodenheizung am Pool und im Erdgeschoss


- Klimaanlage und Belüftung


- Kamin


- Terrasse und Blick auf die Stadt


- Garagenstellplatz


- Videoüberwachung und Gegensprechanlage


- Holzaußenfenster und -türen


- Möblierter und ausgestatteter Raum


- Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung


- Eigentumsblatt


- Energiezertifikat in Vorbereitung



VERKAUF ODER MIETE

Die Immobilie ist zum Verkauf verfügbar, und es besteht auch die Möglichkeit der Miete, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

Diese Villa ist nicht nur eine Immobilie – sie ist eine Verbindung aus Geschichte, Prestige, Komfort und geschäftlichem Potenzial. Ihre zentrale Lage, ihr unverwechselbarer Charakter und Ausstattungsmerkmale wie der private Wellnessbereich machen sie zu einem besonderen Angebot für Käufer und Mieter, die mehr als nur Standardflächen suchen.

Eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Charakter, historischem Wert und zahlreichen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.

Für weitere Informationen, die Verkaufs- oder Mietbedingungen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER!

Für weitere Informationen, den Preis und die Vereinbarung einer Besichtigung melden Sie sich gerne.

Sarah Hrvojić

Lizenzierte Immobilienmaklerin

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