Einfamilienhaus 173 m², neu, Višnjan

Moderne Villa im Rohbau mit 36 m Pool, 4 Schlafzimmern und großem Potenzial

OBJEKTBESCHREIBUNG: In ruhiger Lage am Rande eines kleinen istrischen Dorfes, unweit des malerischen Višnjan, steht eine moderne, zweistöckige Villa mit einer Wohnfläche von 173,16 m auf einem 550,67 m großen Grundstück zum Verkauf.

Die Villa wird derzeit im Rohbau angeboten, verfügt aber bereits über einen angelegten Pool. So kann der zukünftige Eigentümer die Ausbauarbeiten und die Inneneinrichtung nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit dem Eigentümer eine schlüsselfertige Fertigstellung zu vereinbaren.

Das Projekt zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur, eine funktionale Raumaufteilung und die Verbindung von Innen- und Außenbereich aus. Die Lage am Dorfrand bietet Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Umgebung.

VILLA-GRUNDRISS:
Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger und heller offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche kann nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers mit einer Kochinsel und einem Esstisch ausgestattet werden. Große Glasschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zum Garten mit Pool und Terrasse.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe sowie das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zu privaten Terrassen mit Blick ins Grüne ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen istrischen Umgebung.

AUSSENBEREICH:
Der 550,67 m große Garten lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien und zum geselligen Beisammensein ein.

Der zentrale Bereich des Grundstücks besteht aus einem 36 m großen privaten Swimmingpool mit separater Sonnenterrasse. Angrenzend an den Pool ist eine Sommerterrasse mit Küche geplant. Ein zusätzliches Badezimmer ermöglicht die bequeme Nutzung des Außenbereichs, ohne das Haus betreten zu müssen.

Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße und ein automatisches Schiebetor erreichbar. Es bietet Platz für zwei bis drei Autos. Der verbleibende Teil des Grundstücks bietet die Möglichkeit zur Gestaltung von Grünflächen und zusätzlichen Entspannungsbereichen.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

- Wohnfläche: 173,16 m

- Grundstücksfläche: 550,67 m

- Zwei Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss

- Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad

- Gäste-WC und zusätzliches Badezimmer mit Außenbereich

- Privater Pool (36 m)

- Geplante Sommerterrasse mit Küche

- Parkplätze für zwei bis drei Autos

- Aktueller Zustand: unfertig

- Möglichkeit der Vereinbarung einer schlüsselfertigen Fertigstellung

- Eigentümer ist eine natürliche Person

- Rechtmäßiges Eigentum, lastenfrei

- Projekt- und weitere Dokumente können bei der Besichtigung eingesehen werden

- Infrastruktur (Strom, Wasser, Telefon) befindet sich auf dem Grundstück

LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa liegt in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Višnjan, das für sein authentisches istrisches Flair, seine Kopfsteinpflasterstraßen und seine Sternwarte bekannt ist. Die Lage am Dorfrand bietet zusätzliche Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen befinden sich in den nahegelegenen Städten.

Višnjan ist nur wenige Autominuten entfernt, Poreč und das Meer erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Die Lage eignet sich ideal zum ganzjährigen Wohnen, für Urlaub oder zur Entwicklung eines Projekts zur touristischen Vermietung.

INVESTITIONSPOTENZIAL: Dank des modernen Designs, vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem privaten Pool und der Möglichkeit, die Ausbaumaterialien selbst zu wählen, bietet diese Villa eine interessante Gelegenheit für Käufer, die die Immobilie nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Für Investoren ist die Möglichkeit, die Villa für eine gehobene touristische Vermietung auszubauen und auszustatten, besonders interessant. Das Potenzial dieser attraktiven Lage in Istrien und die Nähe zu Poreč bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

FAZIT: Diese moderne Villa im Rohbauzustand bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen fertigzustellen. Ein Pool ist bereits vorbereitet, die Raumaufteilung durchdacht und die Lage im Grünen ist ruhig und idyllisch. Ob Sie nun ein eigenes Ferienhaus in Istrien suchen oder eine Immobilie mit touristischem Vermietungspotenzial dieses Projekt bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer eigenen Vision von modernem Wohnen.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID CODE: 50371

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com