Einfamilienhaus 452 m², Mošćenička Draga

In Mošćenice, in der Gemeinde Mošćenička Draga an der Riviera von Opatija, steht eine individuell geplante Villa mit Swimmingpool zum Verkauf. Sie entsteht auf einem Baugrundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick aufs Meer. Der Architekt realisiert das Haus nach den Wünschen des Käufers mit Designermöbeln und -ausstattung.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 2.500 m, davon sind 1.500 m bebaubar. Es ist von Grün umgeben, hat keine direkten Nachbarn zur Straßenseite und bietet einen atemberaubenden Meerblick.

Laut Entwurf erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von 452 m. Das Erdgeschoss besteht aus einem 97,6 m großen Wohn-/Essbereich mit Küche, einer 27 m großen Sommerküche, einer 40 m großen Garage und zwei WCs. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (41,5 m und 32,9 m), jeweils mit eigenem Bad. Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Technikraum. Ein Teil des Untergeschosses ist separat von außen zugänglich.

Die Außenbereiche sind ein zentraler Bestandteil des Projekts. Der Infinity-Pool unter freiem Himmel ist bis zu 1,4 m tief und verfügt über eine Liegewiese im Erdgeschoss. Die überdachte und die offene Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im ersten Obergeschoss umfassen zusammen ca. 215 m. Das Dach der Sommerküche ist als begrünter Garten gestaltet.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind nach Osten und Südosten ausgerichtet und bieten einen Panoramablick. Die Süd- und Ostfassaden sind mit getönten Glaswänden versehen. Die Tragkonstruktion besteht aus Stahlbeton, die Fassade kombiniert eine Steinverkleidung mit einer hinterlüfteten Fassade aus pastellfarbenen Keramikfliesen. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung, und die Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt.

Für die Villa wurde eine Baugenehmigung erteilt (ausgestellt am 31. Juli 2026, gültig für sechs Jahre ab Inkrafttreten) mit einem vollständigen Bebauungsplan. Der Bebauungsplan erlaubt eine größere Bebauung als ursprünglich geplant (bis zu 700 m Bruttogeschossfläche und bis zu zwei Wohneinheiten). Änderungen am Projekt erfordern eine Änderung der Baugenehmigung.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an einen vertrauenswürdigen Makler eine Beratung auf Deutsch ist möglich.

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