Einfamilienhaus 155 m², Veruda, Pula

Eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines großzügigen Baugrundstücks in Pula mit bestehendem Einfamilienhaus und interessantem Potenzial für eine künftige Entwicklung.

Dieses Haus mit einer gesamten Wohnfläche von 155 m2, erbaut im Jahr 1975, befindet sich auf einem großzügigen Baugrundstück mit einer Fläche von 879 m2 und stellt eine Lösung für Käufer dar, die eine Immobilie zum Eigenwohnen, zur Adaptierung oder als langfristige Investition mit Schwerpunkt auf dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks suchen.

Das Haus besteht aus Keller, Hochparterre und Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich eine bestehende Wohneinheit mit Eingangsflur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und drei Schlafzimmern. Das Wohnzimmer ist mit einer unüberdachten Terrasse und dem Ausgang in den Hof verbunden.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Kellerraum, während der Dachboden eine zusätzliche Möglichkeit zur funktionalen Betrachtung des bestehenden Objekts bietet, im Einklang mit den technischen und gesetzlichen Bedingungen.

Das Grundstück ist großzügig, teilweise gestaltet und begrünt, mit Zufahrts- und gepflasterten Flächen. Die bestehende Aufteilung ermöglicht die Prüfung verschiedener Konzepte zur Gestaltung des Außenbereichs, abhängig von der künftigen Nutzung der Immobilie.

BAUPOTENZIAL – BESONDERER VORTEIL DER IMMOBILIE

Gemäß den vorgelegten Standortbedingungen befindet sich das Grundstück in einer Mischbauzone der Kennzeichnung A/C, entsprechend dem geltenden Raumordnungsplan.

Die vorgelegte Tabelle der Standortbedingungen nennt folgende Parameter:

- Maximale bebaute Fläche: 250 m2


- Maximaler Bebauungskoeffizient: 0,40


- Maximal zulässige Höhe: 10 m


- Höchste Anzahl oberirdischer Geschosse: 3


- Mindestfläche des Baugrundstücks: 70 m2


- Möglichkeit zur Errichtung von Nebengebäuden: ja, gemäß den vorgeschriebenen Bedingungen



Gemäß den Standortbedingungen ist eine Bebauung mit bis zu drei oberirdischen Geschossen und einer maximalen Höhe von 10 m unter Einhaltung der geltenden raumplanerischen Bedingungen möglich.

Die Immobilie bietet interessantes Investitionspotenzial durch die Möglichkeit der Rekonstruktion, Erweiterung oder Errichtung eines neuen Objekts, abhängig von den geltenden Bauvorschriften.

Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte unsere Agentur.