Mehrfamilienhaus 196 m², guter Zustand, Stari Grad

STARI GRAD, HVAR – ZWEI ETAGEN, GÄRTEN UND GARAGE

In einem ruhigen Teil von Stari Grad auf der Insel Hvar, in der Nähe des Valamar-Resorts und etwa 200 Meter vom Meer und der Uferpromenade entfernt, stehen zwei als eigenständige Wohnungseigentumseinheiten eingetragene Wohneinheiten zum Verkauf: das Erdgeschoss S1 und das erste Obergeschoss S2 mit einer gesamten anrechenbaren Nutzfläche von 179,68 m².

Die Einheiten werden ausschließlich zusammen zu einem Preis von 330.000 € verkauft. Da sie als eigenständige Wohnungseigentumseinheiten eingetragen sind, kann der künftige Eigentümer sie als Ganzes behalten oder später einzeln darüber verfügen, einschließlich eines getrennten Verkaufs. Die Immobilie ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und lastenfrei.

Die Erdgeschosseinheit S1 verfügt über eine Nettofläche von 83,57 m² beziehungsweise eine anrechenbare Nutzfläche von 67,81 m². Der Wohnbereich mit einer Fläche von 28,46 m² ist derzeit als Studio-Apartment mit Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie einem Badezimmer eingerichtet.

Zur Einheit gehören außerdem eine Garage mit 25,83 m², ein Abstellraum mit 7,41 m², eine separate Küche mit 6,96 m² und ein überdachter Eingangsbereich mit 14,91 m².

Die bestehende Aufteilung des Erdgeschosses bietet auch die Möglichkeit, einen Teil der Nebenräume umzunutzen und dadurch den Wohnbereich zu vergrößern, abhängig von den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers und unter Erfüllung der erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen.

Vor dem Erdgeschoss, zwischen dem Haus und der Straße, befindet sich ein Garten mit Parkmöglichkeit, der gemäß der bestehenden Nutzungspraxis zusammen mit dieser Einheit genutzt wird.

Die Einheit S2 im ersten Obergeschoss verfügt über eine Nettofläche von 120,89 m² beziehungsweise eine anrechenbare Nutzfläche von 111,87 m². Die geschlossene Innenfläche beträgt 99,35 m², ergänzt durch eine Loggia mit 14,27 m² und eine Außentreppe.

Das erste Obergeschoss ist derzeit für die touristische Vermietung aufgeteilt. Auf der Nordseite befinden sich drei separate Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, denen eine kleine Gemeinschaftsküche zur Verfügung steht.

Auf der Südseite befinden sich zwei Studio-Apartments mit jeweils eigenem Badezimmer und Küchenbereich. Beide Studio-Apartments haben direkten Zugang zu einer großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Loggia mit Südausrichtung.

Gemäß der bestehenden Nutzungspraxis wird zusammen mit dem ersten Obergeschoss auch der Garten hinter dem Haus mit einer Grillstelle und einem Bereich für geselliges Beisammensein genutzt. Dieser bietet zusätzlichen Außenraum zum Verweilen und Entspannen.

Der Zugang zum ersten und zweiten Obergeschoss führt durch einen gemeinschaftlich genutzten Teil des Hofes. Anschließend verfügt jede Etage über eine eigene, separate Außentreppe. Das zweite Obergeschoss ist eine eigenständige Wohnungseigentumseinheit eines anderen Eigentümers und nicht Gegenstand des Verkaufs.

Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Lage in Stari Grad, in der Nähe des Valamar-Resorts, des Meeres und der Uferpromenade. Gegenüber dem Haus liegt ein begrüntes Grundstück, das auf dieser Seite der Immobilie einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.

Die bestehende Aufteilung ermöglicht die weitere Nutzung zur Gästebeherbergung, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Modernisierung und Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Zusätzliche Flexibilität bieten die beiden eigenständigen Wohnungseigentumseinheiten, die Möglichkeit zur Vergrößerung des Wohnbereichs im Erdgeschoss, die Garage, die Parkmöglichkeit und zwei Außenbereiche.

Energieeffizienzklasse: C

Preis: 330.000 €

Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

TT nekretnine
Tonka Tomić
+385 91 534 9959
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