Einfamilienhaus Banovac, Koprivnica, Koprivnica

GERÄUMIGES FAMILIENHAUS | 212 m² | GARAGE UND HOF | ERWEITERTES ZENTRUM VON KOPRIVNICA

In einer äußerst attraktiven und praktischen Lage im weiteren Zentrum von Koprivnica steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 212 m² auf einem Grundstück von 366 m² zum Verkauf. Das Objekt ist ein Beispiel für äußerst hochwertigen Altbau (Baujahr 1966) und bietet eine solide und stabile Bausubstanz mit großem Potenzial zur Anpassung und Modernisierung nach den eigenen Wünschen.

GRUNDLEGENDE EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE:
- Gesamtwohnfläche: 212 m²
-Grundstücksfläche: 366 m²
-Garage mit Nebengebäude: 30 m²
-Baujahr: 1966
-Anzahl der Etagen: Keller + Hochparterre + Obergeschoss
-Heizung: Zentralgas
-Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Gas
-Zimmerei: Holz
-Zustand: Unmöbliert, Modernisierungsbedarf (Austausch des Daches und der Schreinerei sowie geringfügige Anpassung des Innenraums)

ZIMMERPLAN NACH ETAGEN:

KELLER:
   - 4 funktionale und geräumige Kellerräume (geeignet als Lager, Werkstatt oder Taverne).

ERHÖHTES ERDGESCHOSS:
  - Eingangshalle
  - Wohnzimmer
  - Halboffene Küche mit Esszimmer und separater Speisekammer
  - Ausgang zu einer schönen hinteren Terrasse, von der aus Sie einen zusätzlichen Mehrzweckraum betreten
  - Badezimmer und separates WC
  - Zwei Schlafzimmer
  - Eine Innentreppe, die den ersten Stock und den Keller verbindet

ERSTER STOCK:
  - Eingangshalle
  - Wohnzimmer
  - Küche mit Speisekammer
  - Schlafzimmer
  - Badezimmer mit Toilette
  - Zwei Dachgeschossräume mit zusätzlichem Stauraum

HOF UND ZUSATZOBJEKT:
  - Geschmückter Garten auf einem Grundstück von 366 m²
  - Freistehendes Gebäude von 30 m², das eine Garage, einen Schuppen und eine zusätzliche Toilette umfasst

LAGE UND UMGEBUNG:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, direkt am Übergang zu den Hauptstraßen und Einkaufszentren der Stadt. Dank des flachen Geländes und der hervorragenden Anbindung bietet der Standort ein perfektes Gleichgewicht zwischen Familienruhe und Verfügbarkeit aller städtischen Einrichtungen.

Vorteile von Standort und Entfernung:
- Fahrradinfrastruktur: Koprivnica ist eine bekannte Fahrradstadt und die gut ausgebauten Wege entlang der Straße ermöglichen eine sichere und schnelle Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad (zu den meisten Einrichtungen sind es nur 2-3 Minuten).
- Geschäfte und Bäckereien: Kleinere Geschäfte in der Nachbarschaft sind nur 150–300 m entfernt (2–4 Minuten zu Fuß).
- Einkaufszentren und Markt: Supermärkte (KTC, Spar, Konzum) und der Stadtmarkt liegen 600–900 m entfernt (7–10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Fahrrad).
- Hauptplatz der Stadt: Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Banken und Post befindet sich in unmittelbarer Nähe.
-Bildungseinrichtungen:
  - Kindergärten: 500–800 m (6–10 Minuten Fußweg)
  - Grundschulen („Grundschule Braća Radić“, „Grundschule Antun Nemčić Gostovinski“): 800 m – 1,2 km (10–15 Minuten zu Fuß)
  - Sekundarschulen (Gymnasium „Fran Galović“, Berufsschule und Sekundarschule): 1–1,4 km (12–15 Min. Fußweg)
- Gesundheitseinrichtungen: Apotheken und Arztpraxen in 700–900 m Entfernung und das Allgemeine Krankenhaus „Dr. Tomislav Bardek“ in etwa 1,5 km Entfernung (3–4 Minuten mit dem Auto).

Warum ist diese Immobilie ideal für Sie?
Dank des großzügigen Grundrisses und zwei getrennten Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) ist dieses Haus eine perfekte Gelegenheit für eine größere oder Mehrgenerationenfamilie, aber auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu arrangieren. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in stabiler Bauweise mit großem Potenzial in einer der besten Lagen in Koprivnica sind, ist dies die richtige Gelegenheit für Sie.

Für weitere Informationen und Vereinbarungen bezüglich Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren!

ID CODE: 1331

Matija Grkčević
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Mob: 097 607 1229
E-mail: m.grkcevic@homefinder.hr
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