Einfamilienhaus Rab, Rab

Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne, voll ausgestattete Villa mit beheiztem Pool in Banjol auf der Insel Rab, nur 200 Meter vom Meer entfernt.

Die Villa wurde 2023 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 250 m² auf einem 900 m² großen Grundstück. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Urlauber oder zur Ferienvermietung. Sie wurde bereits mit fünf Sternen ausgezeichnet.

Beim Bau wurde besonderer Wert auf Privatsphäre, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt. Das komplett umzäunte Grundstück bietet einen intimen Bereich zum Entspannen und für das Familienleben, ohne dabei die Nähe zum Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten zu beeinträchtigen. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Innenräume mit Terrassen, Pool und Garten.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und klar abgegrenzte Wohn- und Privatbereiche aus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche. Auf derselben Etage befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garage.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die mediterrane Landschaft.

Der 700 m² große Garten ist als Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Ein beheizter Swimmingpool mit Liegewiese, überdachte Terrassen und eine Sommerküche laden fast das ganze Jahr über zum Verweilen im Freien ein. Dank des umzäunten Grundstücks und der durchdachten Anordnung der Außenanlagen genießen die Eigentümer ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Anwesen verfügt über eine Garage, überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und eine Ladestation für Elektroautos.

Die Villa wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft, sodass keine zusätzlichen Investitionen in die Grundausstattung und Dekoration erforderlich sind.

Beim Bau wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und langfristige Reduzierung der Instandhaltungskosten gelegt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell geregelt werden kann. Die Klimaanlage ermöglicht zudem eine individuelle Kühlung. Die Außenfassade besteht aus Aluminiumfenstern und -türen mit elektrischen PVC-Rollläden und Moskitonetzen. Außerdem wurden eine Solaranlage und ein Schornstein installiert. Die Energieklasse A+ bestätigt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Kontinuierlich wurde in die Immobilie investiert, wobei besonderer Wert auf Bauqualität, Alltagstauglichkeit und langfristigen Wertzuwachs gelegt wurde. Jeder Raum wurde auf maximale Funktionalität und ohne unnötige oder ungenutzte Flächen gestaltet.

Die Lage in Banjol bietet ein optimales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Das Meer ist nur 200 Meter Luftlinie entfernt, und innerhalb eines Kilometers befinden sich Strände, Promenaden, Restaurants, Cafés, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bequeme und einfache Zufahrt von der Hauptstraße. Dadurch ist die Ankunft auch für größere Schiffe auf Anhängern problemlos möglich, was auf der Insel Rab besonders wertvoll ist.

Die Insel Rab ist bekannt für ihre zerklüftete Küste, zahlreiche Sand- und Kiesstrände, geschützte Buchten und die üppige mediterrane Vegetation. Der besondere Wert der Insel liegt in ihrem historischen Kern, den gepflegten Promenaden, dem gastronomischen Angebot und den Möglichkeiten für einen aktiven Urlaub. Anders als viele rein saisonale Reiseziele bietet Rab ganzjährig ideale Bedingungen für einen angenehmen Aufenthalt. Die Fährverbindung zum Festland erleichtert die Anreise zusätzlich.

Das Objekt verfügt über alle erforderlichen Dokumente, darunter eine Bau- und Nutzungsgenehmigung, einen Energieausweis der Klasse A+ und einen Eigentumsnachweis.

Diese Villa ist eine Gelegenheit für Käufer, die Wert auf moderne Architektur, hochwertige Bauweise, Privatsphäre und funktionalen Wohnraum legen. Die Kombination aus Energieeffizienz, hohem Komfort, der Nähe zum Meer und der bestehenden Fünf-Sterne-Kategorisierung ermöglicht sowohl die private Nutzung als auch die fortlaufende touristische Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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Mario Pintar
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