Bauland zur Verkauf

Im ruhigen istrischen Dorf Šegotići, in der Gemeinde Marčana, werden zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.268 m angeboten. Die Grundstücke können zusammen erworben werden, was sowohl für private Käufer, die sich mehr Platz und Gestaltungsfreiheit wünschen, als auch für Investoren, die den Bau von zwei Häusern planen, interessante Möglichkeiten eröffnet.

Der besondere Wert dieses Angebots liegt darin, dass für jedes Grundstück ein eigenes Projekt für ein eingeschossiges Haus vorliegt und die Unterlagen für die Baugenehmigung bereits eingereicht wurden. Der Käufer erhält somit zwei separate Einheiten mit vorbereiteter Projektgrundlage und hat gleichzeitig die Möglichkeit, ein anderes Konzept für die Bebauung des gesamten Grundstücks zu entwickeln, das dem aktuellen Flächennutzungsplan und den Anforderungen der zuständigen Behörden entspricht.

MERKMALE
- Baugrundstück mit 636 m, mit Projekt für ein eingeschossiges Haus

- Baugrundstück mit 632 m, ebenfalls mit eigenem Projekt für ein eingeschossiges Haus

Die Gesamtfläche beträgt 1.268 m und bietet eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Für Käufer, die eine Immobilie für den Eigenbedarf suchen, bedeutet eine zusammenhängende Fläche mehr Privatsphäre, einen Garten, Außenanlagen und eine ansprechende Landschaftsgestaltung.
Für Investoren können zwei separate Grundstücke mit vorbereiteten Projekten den Ausgangspunkt für die Entwicklung von zwei Wohneinheiten bilden, beispielsweise eines Ferienhauses oder einer Immobilie zum Verkauf. Dabei werden alle Rahmenbedingungen und die Wirtschaftlichkeit des Projekts geprüft.

Für jedes Grundstück wurde ein separates Projekt für ein eingeschossiges Haus erstellt. Die vorgesehenen Konzepte umfassen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht eine funktionale Raumnutzung, eine gute Verbindung von Innen- und Außenbereich sowie komfortables Wohnen ohne Treppen. Dieses Konzept eignet sich für Familien, Paare, aber auch für Käufer, die ein Ferienhaus mit Fokus auf Einfachheit und angenehmem Aufenthalt suchen.

Zusätzlich zu den Projekten wurden bereits detaillierte Elektroinstallationspläne erstellt. Laut Eigentümer sind im Preis zwei bidirektionale Stromzähler enthalten, die bereits von HEP bezahlt wurden.

Die Infrastruktur befindet sich direkt neben den Grundstücken. Jedes Grundstück verfügt über einen Viertelanteil an der Zufahrtsstraße, der im Preis inbegriffen ist.

Für jedes Grundstück sind ein separates Projekt und ein separates Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung geplant.

Es besteht die Möglichkeit, beide Grundstücke als eine Anlageeinheit zu erwerben.

Status der Genehmigung: Die Unterlagen für die Baugenehmigung wurden eingereicht, und die Aktenprüfung ist für den 15. Oktober 2026 angesetzt. Die Genehmigungen werden voraussichtlich Anfang oder in der ersten Novemberhälfte 2026 rechtskräftig.

LAGE: Šegotići liegt im Osten Istriens, in der Gemeinde Marčana, in einer Umgebung, die für Käufer interessant ist, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne in einem der belebtesten Touristenzentren wohnen zu müssen.

Pula, als größtes regionales Zentrum, bietet eine breite Palette an Geschäften, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, Gewerbeflächen und kulturellen Veranstaltungen. Die Küste Ostistriens, einschließlich der Region um Duga Uvala und den umliegenden Buchten, zieht Meeresliebhaber, Naturliebhaber und Erholungssuchende an. Gleichzeitig ermöglicht die Lage die Erkundung anderer Teile der Halbinsel und die Anbindung an bekannte istrische Reiseziele.

Diese Kombination macht das Angebot sowohl für Käufer interessant, die sich ein eigenes Zuhause in ruhiger Umgebung wünschen, als auch für diejenigen, die die Entwicklung von Ferienimmobilien in Betracht ziehen.

FAZIT
Der größte Vorteil des Kaufs beider Grundstücke ist die Flexibilität. Sie können die beiden bestehenden Projekte mit dem Ziel, zwei Häuser zu bauen, weiterführen oder die Grundstücke zusammenlegen und ein neues Projekt realisieren, das besser zu Ihren Wünschen und Ihrem Investitionsplan passt.

Die Möglichkeit eines anderen Projekts auf der Gesamtfläche muss im Vorfeld anhand des Flächennutzungsplans, der Bauvorschriften und der Möglichkeiten zur Zusammenlegung von Katasterparzellen geprüft werden. Genau deshalb könnte dieses Angebot auch für Käufer interessant sein, die bereits eine eigene Vision haben, aber einen guten Ausgangspunkt für deren Umsetzung suchen.

Wenn Sie in Istrien nach einer größeren Baueinheit mit zwei Grundstücken und vorbereiteter Projektdokumentation suchen, sollten Sie sich dieses Angebot in Šegotići genauer ansehen.

Für weitere Informationen zu Grundstücken, Projekten, dem Stand der Baugenehmigungen und den Kaufbedingungen kontaktieren Sie uns bitte.

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