Bauland zur Verkauf

DUX Immobilien bietet in dem ruhigen istrischen Dorf Šegotići (Gemeinde Marčana) ein 632 m großes Baugrundstück an. Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die Wert auf eigenen Raum legen und ihr zukünftiges Zuhause nach ihren individuellen Bedürfnissen gestalten möchten.

Besonders interessant ist, dass bereits eine Projektdokumentation für ein eingeschossiges Haus vorliegt. Anstatt die gesamte Planung von Grund auf neu zu beginnen, verfügen Sie bereits über eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause und können die Bauvorbereitungen nach Erfüllung der erforderlichen Bedingungen fortsetzen.

MERKMALE
Das Projekt sieht ein eingeschossiges Wohnhaus mit funktionalem Grundriss vor, das für den Alltag und ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über konzipiert ist.

Das Konzept umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, eine Speisekammer und ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum Genießen lauer istrischer Abende bietet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist für verschiedene Lebensphasen geeignet von jungen Paaren und Familien bis hin zu Käufern, die ein barrierefreies Ferienhaus ohne Treppen und unnötig komplizierte Kommunikationswege wünschen.

Diese Immobilie bietet zahlreiche vorgefertigte Elemente, die die weitere Planung erleichtern:

* Projektdokumentation für das geplante eingeschossige Haus.

* Bereits erstellte detaillierte Elektroinstallationspläne.

* Infrastruktur direkt am Grundstück, inklusive geprüfter Anschlussbedingungen.

* 1/4 Anteil an der Zufahrtsstraße, im Preis inbegriffen.

* Zwei bidirektionale Stromzähler, laut Eigentümer bereits von HEP bezahlt.

Für dieses Grundstück wurde ein Bauantrag gestellt und befindet sich im Genehmigungsverfahren. Die Unterlagen können ab dem 15. Oktober 2026 eingesehen werden; die endgültige Genehmigung wird für Anfang oder Mitte November 2026 erwartet.

ÜBER DEN LAGE: Šegotići bietet einen ruhigeren Lebensrhythmus als belebtere Touristenorte. Hier liegt der Fokus auf einer ruhigeren Umgebung, Privatsphäre und Platz für einen eigenen Garten und eine Terrasse besonders attraktiv für Käufer, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage im Osten Istriens, die es ermöglicht, verschiedene Teile der Halbinsel zu erkunden:

* Marčana bietet grundlegende Annehmlichkeiten und gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.

* Pula ist das regionale Zentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, Geschäftsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.

* Duga Uvala und die umliegenden Buchten locken Wassersportler, Schwimmer und alle, die entspannte Küstenorte suchen.

* Rakalj und die Ostküste Istriens bestechen durch ihre Naturlandschaft, Buchten und die ruhigere Atmosphäre.

* Fažana und die Westküste bieten gepflegte Strände, Promenaden, Restaurants und Ausflugsmöglichkeiten, während man im Landesinneren traditionelle istrische Dörfer entdecken kann.

Diese Lage eignet sich ideal für alle, die einen ruhigeren Wohnort für Alltag oder Urlaub suchen und dennoch bei Bedarf größere Städte und Touristenzentren erreichen möchten.

FAZIT
Das 632 m große Baugrundstück bietet Käufern die Möglichkeit, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, anstatt sich an bestehende Gegebenheiten anzupassen. Die Kombination aus Grundstück, dem Entwurf für ein eingeschossiges Haus und den bereits ausgearbeiteten Detailplänen bietet eine optimale Grundlage für die zukünftige Bauplanung.

Ob Sie einen festen Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine langfristige Immobilieninvestition in Istrien suchen diese Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Umgebung, Privatsphäre und guter Anbindung an regionale Zentren und die Küste.

Für weitere Informationen zum Grundstück, den Projektunterlagen, den Verkaufsbedingungen und dem aktuellen Stand der Baugenehmigung kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
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