Mehrfamilienhaus Viganj, Orebić, Orebić

In Vignje, im westlichen Teil von Pelješac, bieten wir ein altes Steinhaus aus regelmäßigen, schön angeordneten Steinen an. Dieser Stein wird heute nicht mehr gebaut und nach der Renovierung wird er zur Hauptdekoration des Hauses. Von der ersten Etage aus hat man einen Blick auf das Meer und die grünen Hänge von Pelješac, wie er dem Anwesen nachträglich nicht hinzugefügt werden kann.

Nach der Renovierung ist das Haus problemlos in den Alltag vorstellbar. Der Morgen beginnt in einem der drei Schlafzimmer im Obergeschoss, mit Blick über die Dächer bis zum Meer. Der Tag findet im Erdgeschoss und vor dem Haus statt, wo das Wirtschaftsgebäude und der Lagerraum alles aufnehmen, was nicht im Haus sein sollte: Meeresausrüstung, Fahrräder, Bretter, Werkzeuge. Am Abend wird es ruhig, das Meer verdunkelt sich und der Stein speichert die Hitze des Tages.

Die Immobilie ist für einen Käufer gedacht, der Wert auf authentische Bauweise legt und das Haus nach seinen eigenen Maßen gestalten möchte, sei es als Eigenheim, als Einfamilienhaus für den Sommer oder zur späteren Vermietung. Dies ist kein Einzugshaus. Es handelt sich um ein hochwertiges Steinfundament für eine durchdachte Renovierung.

Haus und Aufteilung
Das Haus ist eine Doppelhaushälfte auf zwei Etagen mit einer Nettofläche von 45 m² pro Etage, insgesamt 90 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, im ersten Stock drei Schlafzimmer und ein Vorraum. Der Grundriss eines Hauses dieser Größe mit drei Schlafzimmern eignet sich gut für die Vermietung mit einer Familie oder mehreren Gästen.

Zustand und Renovierung
Steinmauern sind statisch gut und erfordern keine zusätzlichen baulichen Eingriffe. Die bestehende Zwischengeschosskonstruktion besteht aus Holz und soll ersetzt werden. Die Sanierung beschränkt sich somit auf Arbeiten innerhalb der bestehenden Außenwände, die erhalten bleiben. Der Kunde behält den Charakter und den Wert des alten Steins bei und gestaltet die Inneneinrichtung, Installationen und Endbearbeitung auf seine eigene Art und Weise.

Nebenanlagen und Grundstücke
Hinter dem Haus befindet sich eine Zisterne, ein Wassertank mit einer Fläche von ca. 20 m², der durch eine Trennwand mit dem Haus verbunden ist. Gustirna ist ein Teil der traditionellen Pelješe-Bauweise und hat auch heute noch einen praktischen Wert, insbesondere für die Bewässerung von Garten und Hof. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzliches Gebäude von ca. 18 m² und ein kleiner Abstellraum von ca. 4 m². Neben dem Haus befindet sich ein Grundstück von 148 m², das zum Parken geeignet ist. In alten Küstenstädten ist das Parken neben dem Haus selten eine Selbstverständlichkeit, daher hat dieses Grundstück einen konkreten, alltäglichen Wert.

Standort
Viganj ist ein kleiner Ort am Pelješka-Kanal mit Blick auf Korčula. Bei Windsurfern und Kiteboardern ist er wegen des ständigen Mistrals bekannt und behält in der Nebensaison einen ruhigen und unaufdringlichen Charakter. Orebić und die Fährverbindung nach Korčula sind in wenigen Autominuten erreichbar, der Flughafen Dubrovnik ist in etwa zwei Stunden zu erreichen.

Wert
Hochwertiger Stein, gesunde Mauern, Blick auf das Meer, ein Garten und ein eigener Parkplatz findet man selten zusammen. Hier bilden sie ein Ganzes, das nach einer gut durchgeführten Renovierung sowohl an Komfort als auch an Wert gewinnt.

Ich stehe für eine vollständige Dokumentation und Besichtigung zur Verfügung.

Grundlegende Informationen
Standort: Viganj, Pelješac (Gemeinde Orebić) Typ: Doppelhaushälfte aus Stein, zwei Etagen Nettofläche: 45 m² pro Etage, insgesamt 90 m² Erdgeschoss: drei Zimmer Etage: drei Schlafzimmer und eine Eingangshalle Blick vom Boden aus auf das Meer und das Grün von Pelješac Zustand: renovierungsbedürftig; Wände statisch gut, Zwischengeschosskonstruktion aus Holz zum Austausch Nebengebäude: Schuppen hinter dem Haus ca. 20 m² (über eine Trennwand mit dem Haus verbunden), zusätzliches Gebäude vor dem Haus ca. 18 m², Lagerraum ca. 4 m² Grundstück: 148 m² neben dem Haus, geeignet zum Parken 
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