Bauland zur Verkauf

Oberhalb der Maloston Bay, am Rande eines ruhigen Küstenortes, befindet sich ein Grundstück, auf dem das Haus bereits bis ins letzte Detail geplant ist. Das Projekt ist abgeschlossen, die Genehmigung ist gültig. Jetzt müssen Sie nur noch entscheiden, wann Sie beginnen möchten.

Stellen Sie sich den Morgen auf der Terrasse im Obergeschoss vor, mit Kaffee und einem Blick über die Bucht, die für ihre Austern und das sauberste Meer der südlichen Adria bekannt ist. Der Tag verbringt man am Pool im Schatten des überdachten Esszimmers. Der Abend neigt sich langsam dem Sonnenuntergang über der Bucht und der Stille zu, die am Meer immer schwieriger zu finden ist.

Die Immobilie ist für einen Käufer gedacht, der eine eigene Villa am Meer haben möchte und nicht jahrelang auf die Planung und den Erhalt von Genehmigungen warten möchte. Es eignet sich gleichermaßen als Familienferienhaus, Ganzjahreshaus oder Mietinvestition.

Projekt
Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmbad, mit einer Wohneinheit, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss wurde eine Baugenehmigung erteilt. Die Bruttofläche des Gebäudes beträgt 394,40 m² und die Nettofläche der geschlossenen Räume beträgt 308,30 m². Das Haus ist im mediterranen Stil gestaltet: ein Satteldach mit gewölbter Dachrinne, Fassaden aus einer Kombination aus Stein und Putz in hellen Farbtönen und große Glaswände mit Blick auf die Terrassen und das Meer.

Keller (99,15 m² netto)
Garage für zwei Autos: 35,70 m² Waschküche: 12,35 m² Abstellraum: 5,15 m² Maschinenraum des Beckens mit Ausgleichsbehälter: 12,95 m² Raum für wärmetechnische Anlagen: 15,60 m² Flure und Treppenhaus: 17,40 m² überdachter Haupteingang: 7,70 m²
Erdgeschoss (103,55 m² netto)
offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer: 54,00 m² Fitness-/Trainingsbereich: 37,20 m² Flur: 9,95 m² Sanitäreinheit: 2,40 m² Terrasse: 72,00 m² Überdachter Speisesaal im Freien: 20,40 m² überdachter Eingang: 6,80 m² Schwimmbad: 39,20 m²
Etage (105,60 m² netto)
Schlafzimmer 1 mit eigenem Bad: 17,10 m² + 5,00 m² Schlafzimmer 2 mit eigenem Bad: 17,20 m² + 5,00 m² Schlafzimmer 3 mit eigenem Bad: 17,60 m² + 5,00 m² Schlafzimmer 4 mit eigenem Bad: 18,20 m² + 6,00 m² Flur: 14,50 m² zwei Balkone: 14,50 m² und 28,70 m²
Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, machen das Haus sowohl für eine große Familie als auch für Mietgäste komfortabel. Das Projekt sieht eine Fußbodenheizung und -kühlung durch eine Wärmepumpe, die auch den Pool erwärmt, sowie eine Luftrückgewinnung vor. Auf dem Grundstück stehen vier Parkplätze zur Verfügung, zwei in der Garage und zwei auf dem Zufahrtsplateau. Der Hof wurde mit siebzehn Olivenbäumen, Zitrusfrüchten und einem kleinen Garten gestaltet.

Land
Das Grundstück hat 1.194 m² und liegt etwa 160 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Eine asphaltierte Straße führt dorthin, die letzten achtzig Meter ist eine Schotterstraße, die als öffentliche Straße registriert ist. Der Strom stammt aus dem öffentlichen Netz und der Ort verfügt seit kurzem über eine öffentliche Wasserversorgung. Von der ersten Etage aus hat man einen freien Blick auf die Maloston Bay, ohne dass die Gefahr besteht, dass sie durch zukünftige Bauarbeiten versperrt wird.

Standort
Zamaslina ist ein kleiner Ort an der Küste von Dubrovnik, an der Küste der Maloston-Bucht, einem geschützten Meeresschutzgebiet, das für den Anbau von Austern und Muscheln bekannt ist. Ston mit den längsten Verteidigungsmauern Europas ist eine zehnminütige Autofahrt entfernt. Dubrovnik und der internationale Flughafen sind in etwa einer Stunde erreichbar.

Wert
Eine gültige Baugenehmigung und ein vollständiges Masterprojekt ersparen dem Käufer mehr als ein Jahr Verwaltungsaufwand und Planungskosten, sodass mit dem Bau sofort nach der Auswahl eines Auftragnehmers begonnen werden kann. Die Genehmigung gilt für den Baubeginn bis August 2028, mit der Möglichkeit einer einmaligen Verlängerung um weitere drei Jahre. Im Bereich der geschützten Bucht, wo es nur wenige Neubauten gibt, werden solche Fertigfundamente immer seltener.

Wir stehen für Besichtigungen des Grundstücks, die komplette Projektdokumentation und 3D-Visualisierungen des zukünftigen Hauses zur Verfügung.

Grundlegende Informationen
Standort: Zamaslina, Gemeinde Ston, Küste von Dubrovnik Grundstücksfläche: 1.194 m² Entfernung vom Meer: ~160 m Luftlinie Baugenehmigung: gültig ab 13. August 2025 Projekt: Familienhaus mit Pool, S+F+1, BRP 394,40 m², 4 Schlafzimmer mit Badezimmern Aussicht: freier Blick auf die Maloston Bay vom ersten Stock aus Zufahrt: asphaltierte Straße + ca. 80 m öffentliche Schotterstraße Infrastruktur: Strom, öffentliche Wasserversorgung im Ort Eigentum: 1/1, keine Belastungen 
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