Vierzimmerwohnung Vatrogasno naselje, Osijek, Donji grad, Jug II, Tenja, Osijek

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, NUR IN UNSEREM ANGEBOT: Wohnungen in einem modernen Wohngebäude in Vatrogasno Naselje, Osijek, in ruhiger Lage. Das Projekt ist als kleineres Wohngebäude mit drei Wohnungen konzipiert und bietet zukünftigen Eigentümern mehr Privatsphäre, höheren Wohnkomfort und eine einfachere Verwaltung der Gemeinschaftsflächen. Es umfasst ein Wohngebäude mit drei Wohnungen, zugehörige Abstellräume im Untergeschoss und überdachte Parkplätze entlang der Straße. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hof, die Wohnung im ersten Obergeschoss über eine teilweise überdachte Terrasse und Loggia, und die Wohnung im zweiten Obergeschoss über eine Terrasse und Loggia.

Grundlegende Merkmale des Gebäudes:
Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über:
einen überdachten Parkplatz;
einen Stromanschluss mit Typ-2-Steckdose zum Laden von Elektrofahrzeugen;
einen separaten Abstellraum im Untergeschoss;
eine eigene Photovoltaikanlage.

Heizung, Kühlung und Belüftung:
Die Wohnungen werden mit einem modernen, energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe ausgestattet. Die Heizung ist wie folgt geplant:
Fußbodenheizung; Deckenheizung. Die Kühlung ist wie folgt geplant:
Deckenkühlung; Fußbodenkühlung. Für eine kontrollierte Raumlüftung ist die Installation von wandmontierten, dezentralen Mini-Wärmetauschern vorgesehen. Diese Geräte ermöglichen einen kontinuierlichen Austausch von Innen- und Außenluft und gewinnen einen Teil der Wärmeenergie aus der Abluft zurück. Dadurch werden Wärmeverluste reduziert, die bei der klassischen Lüftung durch Öffnen von Fenstern auftreten. Mini-Wärmetauscher tragen zu Folgendem bei:
regelmäßiger Luftaustausch in den Räumen; Reduzierung von Luftfeuchtigkeit, unangenehmen Gerüchen und der Kohlendioxidkonzentration; Verbesserung der Luftqualität in der Wohnung; Reduzierung des Bedarfs an häufigem Lüften; energieeffizientere Lüftung das ganze Jahr über. Das gesamte Heizungs-, Kühl- und Lüftungssystem ist darauf ausgelegt, ein hohes Maß an thermischem Komfort, gute Raumluftqualität und eine energieeffiziente Nutzung der Energie das ganze Jahr über zu gewährleisten.

Außenfenster und -türen: Die Außenfenster und -türen bestehen aus Aluminiumprofilen mit:
dreifach verglaster Isolierverglasung;
Außenrollläden;
Fliegengitter.
Das gewählte Außenfenstersystem gewährleistet einen hochwertigen Wärme- und Schallschutz sowie Langlebigkeit und einfache Pflege.
Eingangs- und Innentüren
Der Eingang jeder Wohnung ist mit einer einbruchhemmenden Eingangstür ausgestattet.
Die Innentüren sind als Holztüren ausgeführt und entsprechen dem gewählten Ausstattungsstandard der Wohnungen.

Boden- und Wandbeläge
Der Käufer kann die Bodenbeläge innerhalb des geplanten Preisrahmens wählen:
Parkett nach Wahl des Käufers
Keramikfliesen nach Wahl des Käufers

Geplante Fertigstellung: Juli 2027.

Wohnung B befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie hat eine Gesamtfläche von 146,58 m². Sie besteht aus einem Flur, einer Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem weiteren Flur und einem Gäste-WC, einer teilweise überdachten Terrasse, einer Loggia, einem überdachten Parkplatz und einem Keller. Flur 1 10,57 m²
Küche + Esszimmer + Wohnzimmer 51,10 m²
Speisekammer 3,80 m²
Badezimmer 1 4,50 m²
Badezimmer 2 4,48 m²
Flur 2 2,38 m²
Schlafzimmer 1 14,12 m²
Schlafzimmer 2 8,34 m²
Schlafzimmer 3 10,00 m²
Kleiderschrank 6,06 m²
Nettofläche Wohnung B 115,35 m²
Zugehörige Außen- und Nebenräume
Teilweise überdachte Terrasse: 27,81 m²
Loggia: 3,04 m²
Keller: 17,18 m²
Überdachter Parkplatz: 12,50 m²

Die Siedlung Vatrogasno zählt zu den ruhigeren Wohngebieten Osijeks und ist ideal für Familien. Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen.

Osijek ist eine moderne und angenehme Stadt an der Drau, bekannt für ihre Grünanlagen, Promenaden und die hohe Lebensqualität für Familien. Als große Studentenstadt und zunehmend bedeutendes IT-Zentrum hat Osijek in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung erlebt und wird immer attraktiver zum Wohnen und Investieren.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

ID CODE: 8849

Nives Milović
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