Bauland zur Verkauf

Das Grundstück umfasst 1090 m in der Bauzone, die restlichen 1000 m liegen im Grüngürtel (nicht bebaubar ideal für Hof, Garten, Obstgarten, Tennisplatz, Swimmingpool o. Ä.).

Das Baugrundstück bietet Meerblick und ist nach Süden ausgerichtet.

Es liegt an einem Hang und hat ein sanftes Gefälle.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage direkt an der asphaltierten Straße.

Alle Anschlüsse sind vorhanden.

Das Grundstück ist sauber und gepflegt.

Es ist teilweise geräumt und baureif.

Ein zukünftiges Haus auf diesem Grundstück bietet bereits vom Erdgeschoss aus Meerblick, vom ersten Stock aus sogar einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner Bucht und die Inseln.

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die im Wohnungsbau tätig sind sowohl für Apartments als auch für diejenigen, die ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus/eine Villa in ruhiger, friedlicher Lage errichten möchten.

Das Grundstück liegt 1350 m Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten).

LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Benannt wurde sie nach dem Lorbeer (Laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht, am Fuße des grünsten und artenreichsten Gebirges der Adria der Učka. Lovran liegt 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Im Norden und Westen ist die Stadt von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und an der Küste von Inseln (Krk, Cres) umgeben und dank ihrer Lage außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kühles Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Mistral in den Sommermonaten für Abkühlung vom offenen Meer sorgt. Lovran hat seinen historischen Stadtkern mit mittelalterlichem Charakter bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind ein besonderes Merkmal mediterraner Stadtarchitektur und ein charmantes Merkmal dieser Architektur. Hinter dem steinernen Portal erheben sich die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Veranden und Skodas. Inmitten des Hofes ragt eine steinerne Zisterne empor.
Lovran im 21. Jahrhundert verfügt über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus, der auf nachhaltiger Entwicklung und der Einhaltung aller Umweltstandards basiert.
Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den wichtigsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe.
Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 C, im Sommer 22 C, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,3 C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 C in den Wintermonaten und maximal 26 C im August. Lovran verzeichnet 2230 Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro Quadratmeter.

Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichen das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefen, ausgelaugten und sauren Böden.

Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ) führen zu einer reichhaltigen Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft.

All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA:
Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Städtchen mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Immobilien mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannten Adresse. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist exzellent, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

EXKLUSIV NUR BEI DUX!!!! In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro: Analyse des Raumplans des Gebiets und der Bebauungsbedingungen des Grundstücks städtebauliche Möglichkeiten wie:

- Mindestgrundstücksgröße
- Art des Einfamilienhauses und Anzahl der Wohneinheiten
- Maximale Gebäudefläche (in %)
- Flächennutzung (in %)
- Flächennutzung (in m)
- Maximale Höhe bis zum Dachfirst
- Maximale Höhe bis zum Dachfirst
- Anzahl der Geschosse: Möglichkeit von Keller und Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse
- Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (in m)
- Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m)
- Vorgeschriebene Grünfläche auf der Mindestgrundstücksfläche
- Parkplätze: Anzahl der Stellplätze pro Wohneinheit bis zu 60 m Nettogrundstücksfläche Wohneinheiten von 60100 m Nettofläche
Parken: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit mehr als 100 m Nettofläche?

Parken: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit bis zu 40 m Nettofläche?

Kontaktieren Sie den Makler vertrauensvoll für präzise und professionelle Informationen.

Möglicherweise vermitteln wir Ihnen über die Agentur DUX den Kontakt zu einem Architekturbüro, um Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu besprechen und weitere Fragen zu klären!

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
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Patrik Hrštić
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