Einfamilienhaus Ulica Olge Ban 24, Monte Zaro, Pula

Ein kleiner ebenerdiger Bungalow in einer ruhigen Straße in Vidikovac, mit eigenem Garten vor dem Eingang. Alles liegt auf einer Ebene und in unmittelbarer Nähe — Geschäft, Schule, Fischrestaurant und das Meer, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein Haus, das wenig Pflege verlangt und das Gefühl eines eigenen Zuhauses gibt, dessen Tür sich ins Grüne öffnet.

Eckdaten

Wohnfläche: 24 m²
Grundstücksfläche: 65 m²
Garten vor dem Haus: 35 m² (im Besitz der Stadt Pula, Ankauf möglich)
Schlafzimmer: 1 | Badezimmer: 1
Ausrichtung: West–Ost
Energieklasse: B
Baujahr / letzte Renovierung: 2020 / 2024
Unterlagen: Nutzungsgenehmigung — der Kauf ist auch über einen Immobilienkredit möglich
Aufteilung und Zustand

Das Haus wurde 2024 vollständig nach modernem Standard hergerichtet, jeder Quadratmeter ist durchdacht genutzt.

Erdgeschoss: Küche, Essbereich und Wohnzimmer in einem offenen Raum, separates Schlafzimmer und Badezimmer. Der Zugang erfolgt direkt aus dem Garten, ohne Stufen — ebenso praktisch für Studierende, Singles, Rentner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Garten: die Verlängerung des Wohnbereichs nach draußen. Platz für Tisch und Stühle, Liegen und, wenn Sie möchten, für Hochbeete und einen eigenen Gemüsegarten.
Komfort und Infrastruktur

Heizung und Kühlung: Inverter-Klimagerät
Internet: Glasfaseranschluss oder Starlink möglich — geeignet für Homeoffice
Versorgung: städtisches Wasser, Strom, Kanalisation
Parken: vor dem Haus, nicht grundbuchlich eingetragen, ein Platz ist jedoch immer frei
Garage: Anmietung möglich
Zustand: möbliert, sofort bezugsfertig
Mikrolage und Lebensstil

Meer und Strand Valkane mit Lungomare-Promenade: ca. 1.400 m (ca. 5 Fahrminuten)
Lebensmittelgeschäft: ca. 550 m | Bäckerei: ca. 500 m
Grundschule Vidikovac: ca. 530 m | Kindergarten: ca. 600 m
Zentrum von Pula und Arena: ca. 5 Fahrminuten
Marina Veruda: ca. 5 Fahrminuten
Flughafen Pula: ca. 10 Fahrminuten
Auffahrt auf den Istrischen Ypsilon (Y): ca. 10 Fahrminuten
Vidikovac ist ein Wohnviertel von Pula mit vollständiger Infrastruktur in Gehweite — Geschäfte, Schule, Busverbindung ins Zentrum — und ohne touristischen Trubel. Valkane und der Lungomare geben dem Ganzen eine zweite Dimension: Die gepflegte Küstenpromenade unter Pinien führt Richtung Stoja und Verudela, mit Einstiegen ins Meer, Sportplätzen und Cafés am Wasser. Morgens eine Strecke zum Laufen und Schwimmen, abends der Weg zum Sonnenuntergang.

Gastronomie in Gehweite:

Konoba More (Fish Food More) — frischer Fisch vom Grill, ca. 200 m, buchstäblich fünf Gehminuten
Pločica na Verudi (Bewertung 4,9) — heimische Grillküche, Familiengarten, ca. 400 m
Rustic Gourmet Veruda (Bewertung 4,7) — mediterrane Küche und Fisch, große Portionen, ca. 650 m
Investitionspotenzial

Langzeitvermietung: ca. 600 EUR monatlich bzw. ca. 7.200 EUR jährlich
Kurzzeitvermietung (touristisch): ca. 8.000 EUR jährlich