Einfamilienhaus 255 m², Obrovac

Im Ort Krupa, im Gebiet des Naturparks Velebit, wird ein traditionelles dalmatinisches Steinhaus mit Nebenobjekten und einem Grundstück mit einer Fläche von 506 m2 verkauft. Die Immobilie wird mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung und einem vollständigen Hauptprojekt für den Umbau zu einem Ferienhaus verkauft.

Das Projekt sieht die Rekonstruktion der bestehenden Steingebäude zu einem Objekt mit Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 269,42 m2 vor, unter Erhaltung der traditionellen architektonischen Merkmale.

Laut dem genehmigten Projekt ist vorgesehen:

- Sechs geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer


- Offene Sommerküche mit einer Fläche von ca. 32 m2 mit Sanitärbereich und Abstellraum


- Zwei begehbare Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m2


- Innenhof, der die Gebäudeteile verbindet


- Überdachte Durchgänge, Steinmauer als Einfriedung und gestalteter Außenbereich


- Parkplatz innerhalb des Grundstücks



Das Projekt umfasst moderne Heiz- und Kühllösungen mittels Wärmepumpen, Wärmedämmung sowie Wasser- und Entwässerungssysteme über einen eigenen Wasserspeicher und eine biologische Kläranlage.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erledigte Projektdokumentation. Die Baugenehmigung ist seit dem 19. November 2025 rechtskräftig, und die bestehenden Gebäude verfügen über eine Nutzungsgenehmigung. Die Arbeiten haben noch nicht begonnen, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, die Endmaterialien und die Gestaltung der Räume nach eigenen Wünschen zu wählen, im Einklang mit dem genehmigten Projekt.

Lage und Umgebung

Krupa liegt in einer geschützten natürlichen Umgebung des südlichen Velebit, unweit der Flüsse Krupa und Zrmanja. Das Gebiet ist bekannt für die Krupa-Schlucht, die Kudin most, das Kloster Krupa sowie zahlreiche Wander- und Radwege.

Die Entfernung nach Obrovac beträgt ca. 26 km, zum Kariner Meer 38 km und nach Zadar etwa 71 km.

Dank der Lage, der Raumaufteilung und der geplanten Inhalte ist die Immobilie interessant für die Entwicklung von touristischer Unterkunft, eines Ferienhauses oder einer kleineren Anlage mit Ausrichtung auf Aktiv- und Landtourismus, unter Erfüllung der vorgeschriebenen Bedingungen für die Ausübung der Tätigkeit.

Grundinformationen:

- Grundstücksfläche: 506 m2


- Geplante Bruttogeschossfläche: 269,42 m2


- Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss


- Anzahl der Zimmer: 6


- Anzahl der Badezimmer: 6 + zusätzliches Sanitär-WC


- Bestehende Gebäude: Steindoppelhaus und zwei Wirtschaftsgebäude


- Zufahrt: Schotterweg


- Dokumentation: rechtskräftige Baugenehmigung und vollständiges Hauptprojekt



Für weitere Informationen, Einsicht in die Projektdokumentation und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!