Zweizimmerwohnung zweite Etage, Poličnik

Stellen Sie sich friedliche und angenehme Morgenstunden vor, in denen Sie von warmem Sonnenlicht geweckt werden, während Sie Ihren ersten Morgenkaffee auf einer großzügigen Loggia mit Blick auf die ruhige Umgebung genießen. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und familiärem Komfort und vermittelt ein warmes Gefühl von Zuhause und entspannter Atmosphäre. Der sorgfältig geplante Wohnraum ist auf Funktionalität, viel Tageslicht und hohe Lebensqualität im Alltag ausgerichtet.Das Projekt zeichnet sich durch moderne architektonische Lösungen, hohe Bauqualität und hervorragende Wärmedämmung aus, die Langlebigkeit und niedrige Unterhaltskosten garantieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses „C“ in Murvica.Objektdaten:- Etage: 2. Obergeschoss- Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer + Wohnzimmer)Raumaufteilung und Flächen:- Wohnzimmer mit Essbereich und Küche: 26,50 m²- Schlafzimmer 1: 12,00 m²- Schlafzimmer 2: 7,80 m²- Flur: 6,50 m²- Badezimmer: 4,80 m²- Loggia / überdachter Balkon: 5,24 m² (berechneter Wert aus 5,95 + 1,55 m²)- Außenstellplatz: berechnet 2,76 m² (brutto 13,80 m², Koeff. 0,2)- Abstellraum 8 (Keller): 3,00 m² (berechnet 6,00 m², Koeff. 0,5)Gesamte nutzbare Abrechnungsfläche (Netto): 68,60 m² (Die Bruttogesamtfläche inklusive Zubehör beträgt 84,90 m²).Technische Spezifikationen und Ausstattung:- Tragende Struktur: Stahlbeton-Kellerwände (25 cm), Obergeschosse aus hochwertigen Ziegelblöcken (25 cm) mit vertikalen und horizontalen Ringankern- Wärmedämmverbundsystem (ETICS-System): 10 cm expandiertes Polystyrol (EPS) mit hellfarbigem Silikatputz- Außenfenster und -türen: hochwertige, windbeständige PVC-Profile mit IZO-Doppelverglasung, Low-E-Beschichtung und Rollläden- Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen auf schwimmenden Estrichschichten mit Wärme- und Trittschalldämmung- Heizung und Kühlung: Inverter-Multi-Split-Klimaanlagen in den Räumen sowie elektrische Heizkörper in den Badezimmern- Warmwasserbereitung: über Elektroboiler- Energieeffizienzklasse: A+ (Fast-Nullenergiegebäude - nZEB, mit über 30 % Energie aus erneuerbaren Quellen)LAGE:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Mikrolage in Murvica, unweit der Stadt Zadar, und bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Umgebung und einer schnellen Anbindung an alle notwendigen städtischen Einrichtungen für ein komfortables Leben.KONTAKT:De Mare Nekretnine d.o.o.Ulica 7. domobranske pukovnije 2, ZadarTel: +385 23 300 400Mail: info@demare.hr