Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Poličnik

Stellen Sie sich Wärme und Komfort vor, bei denen jeder Tag mit einer wunderbaren Aussicht und viel natürlichem Licht im Obergeschoss eines hochwertig gebauten Hauses beginnt. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur und familiärer Wärme und schafft eine ideale Umgebung zum Entspannen und für bleibende Erinnerungen. Der sorgfältig geplante Grundriss bietet maximale Privatsphäre, Komfort und Funktionalität für die ganze Familie.Das Projekt zeichnet sich durch modernes Design, hervorragende Wärmedämmung und hohe Baustandards aus, die Langlebigkeit und niedrige Nebenkosten garantieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses „C“ in Murvica.Objektdaten:- Etage: 2. Obergeschoss- Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer + Wohnzimmer)Raumaufteilung und Flächen:- Wohnzimmer mit Essbereich und Küche: 38,90 m²- Schlafzimmer 1: 9,90 m²- Schlafzimmer 2: 9,90 m²- Schlafzimmer 3: 9,00 m²- Flur 1: 7,35 m²- Flur 2: 4,90 m²- Badezimmer 1: 3,20 m²- Badezimmer 2: 3,70 m²- Loggia / überdachter Balkon: 7,81 m² (berechneter Wert aus 9,25 + 1,75 m²)- Außenstellplatz: berechnet 5,52 m² (brutto 27,60 m², Koeff. 0,2)- Abstellraum 7 (Keller): 2,60 m² (berechnet 5,20 m², Koeff. 0,5)Gesamte nutzbare Abrechnungsfläche (Netto): 102,78 m² (Die Bruttogesamtfläche beträgt 130,65 m²).Technische Spezifikationen und Ausstattung:- Tragende Struktur: Stahlbeton-Kellerwände (25 cm), Obergeschosse aus hochwertigen Ziegelblöcken (25 cm) mit vertikalen und horizontalen Ringankern- Wärmedämmverbundsystem (ETICS-System): 10 cm expandiertes Polystyrol (EPS) mit hellfarbigem Silikatputz- Außenfenster und -türen: hochwertige, windbeständige PVC-Profile mit IZO-Doppelverglasung, Low-E-Beschichtung und Rollläden- Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen auf schwimmenden Estrichschichten mit Wärme- und Trittschalldämmung- Heizung und Kühlung: Inverter-Multi-Split-Klimaanlagen in den Räumen sowie elektrische Heizkörper in den Badezimmern- Warmwasserbereitung: über Elektroboiler- Energieeffizienzklasse: A+ (Fast-Nullenergiegebäude - nZEB, mit über 30 % Energie aus erneuerbaren Quellen)LAGE:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Mikrolage in Murvica, unweit der Stadt Zadar, und bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Umgebung und einer schnellen Anbindung an alle notwendigen städtischen Einrichtungen für ein komfortables tägliches Leben.KONTAKT:De Mare Nekretnine d.o.o.Ulica 7. domobranske pukovnije 2, ZadarTel: +385 23 300 400Mail: info@demare.hr