Zweizimmerwohnung 75 m², Poličnik

Stellen Sie sich friedliche Morgenstunden vor, in denen Sie vom Vogelgesang geweckt werden und Ihren ersten Kaffee in Ihrem eigenen, außergewöhnlich großen Garten im Grünen genießen, umgeben von absoluter Privatsphäre und familiärer Ruhe. Diese wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet die perfekte Kombination aus einem entspannenden Familienzuhause und hochwertiger Bauweise und vermittelt genau jenes warme Gefühl der Geborgenheit, das wir uns alle wünschen. Gelegen in einem hochwertig geplanten Neubau, besticht die Wohnung durch maximalen Komfort, viel Tageslicht und alltägliche Funktionalität.Das Projekt zeichnet sich durch moderne architektonische Lösungen, hervorragende Wärmedämmung und Baustandards aus, die Langlebigkeit und niedrige Nebenkosten garantieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses „C“ in Murvica.Objektdaten:- Etage: Erdgeschoss- Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer + Wohnzimmer)Raumaufteilung und Flächen:- Wohnzimmer mit Essbereich und Küche: 26,50 m²- Schlafzimmer 1: 12,00 m²- Schlafzimmer 2: 7,80 m²- Flur: 6,50 m²- Badezimmer: 4,80 m²- Loggia / überdachter Balkon: 5,24 m² (berechneter Wert aus 5,95 + 1,55 m²)- Außenstellplatz: berechnet 2,76 m² (brutto 13,80 m², Koeff. 0,2)- Abstellraum 3 (Keller): 2,60 m² (berechnet 5,20 m², Koeff. 0,5)- Garten V3: 7,70 m² (berechnet, Gesamtgartenfläche 77,00 m², Koeff. 0,1)Gesamte nutzbare Abrechnungsfläche (Netto): 75,90 m² (Die Bruttogesamtfläche beträgt 161,10 m²).Technische Spezifikationen und Ausstattung:- Tragende Struktur: Stahlbeton-Kellerwände (25 cm), Obergeschosse aus hochwertigen Ziegelblöcken (25 cm) mit vertikalen und horizontalen Ringankern- Wärmedämmverbundsystem (ETICS-System): 10 cm expandiertes Polystyrol (EPS) mit hellfarbigem Silikatputz- Außenfenster und -türen: hochwertige, windbeständige PVC-Profile mit IZO-Doppelverglasung, Low-E-Beschichtung und Rollläden- Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen auf schwimmenden Estrichschichten mit Wärme- und Trittschalldämmung- Heizung und Kühlung: Inverter-Multi-Split-Klimaanlagen in den Räumen sowie elektrische Heizkörper in den Badezimmern- Warmwasserbereitung: über Elektroboiler- Energieeffizienzklasse: A+ (Fast-Nullenergiegebäude - nZEB, mit über 30 % Energie aus erneuerbaren Quellen)LAGE:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Mikrolage in Murvica, unweit der Stadt Zadar, und bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Umgebung und einer schnellen Anbindung an alle notwendigen städtischen Einrichtungen für ein komfortables Leben.KONTAKT:De Mare Nekretnine d.o.o.Ulica 7. domobranske pukovnije 2, ZadarTel: +385 23 300 400Mail: info@demare.hr