Einzimmerwohnung 62 m², Poličnik

Stellen Sie sich ruhige Morgenstunden vor, in denen Sie von einer sanften Brise geweckt werden und Ihren ersten Kaffee in Ihrem eigenen, großzügigen Garten im Grünen genießen, umgeben von Privatsphäre und einer entspannten Atmosphäre. Diese charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet die perfekte Balance zwischen einem komfortablen Zuhause und hochwertiger Bauweise und vermittelt ein warmes Gefühl der Geborgenheit. Gelegen in einem sorgfältig geplanten Neubau, ist die Wohnung auf Funktionalität und angenehmes tägliches Wohnen ausgerichtet.Das Projekt zeichnet sich durch moderne architektonische Lösungen, hohe Bauqualität und hervorragende Wärmedämmung aus, die Langlebigkeit und niedrige Unterhaltskosten garantieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses „C“ in Murvica.Objektdaten:- Etage: Erdgeschoss- Anzahl der Zimmer: 1-Zimmer-Wohnung (1 Zimmer + Wohnzimmer)Raumaufteilung und Flächen:- Wohnzimmer mit Essbereich und Küche: 24,50 m²- Schlafzimmer: 14,10 m²- Flur: 3,80 m²- Badezimmer: 5,50 m²- Loggia / überdachter Balkon: 5,58 m² (berechneter Wert aus 3,10 + 6,50 m²)- Außenstellplatz: berechnet 2,76 m² (brutto 13,80 m², Koeff. 0,2)- Abstellraum 2 (Keller): 2,60 m² (berechnet 5,20 m², Koeff. 0,5)- Garten V2: 3,50 m² (berechnet, Gesamtgartenfläche 35,00 m², Koeff. 0,1)Gesamte nutzbare Abrechnungsfläche (Netto): 62,34 m² (Die Bruttogesamtfläche beträgt 111,50 m²).Technische Spezifikationen und Ausstattung:- Tragende Struktur: Stahlbeton-Kellerwände (25 cm), Obergeschosse aus hochwertigen Ziegelblöcken (25 cm) mit vertikalen und horizontalen Ringankern- Wärmedämmverbundsystem (ETICS-System): 10 cm expandiertes Polystyrol (EPS) mit hellfarbigem Silikatputz- Außenfenster und -türen: hochwertige, windbeständige PVC-Profile mit IZO-Doppelverglasung, Low-E-Beschichtung und Rollläden- Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen auf schwimmenden Estrichschichten mit Wärme- und Trittschalldämmung- Heizung und Kühlung: Inverter-Multi-Split-Klimaanlagen in den Räumen sowie elektrische Heizkörper in den Badezimmern- Warmwasserbereitung: über Elektroboiler- Energieeffizienzklasse: A+ (Fast-Nullenergiegebäude - nZEB, mit über 30 % Energie aus erneuerbaren Quellen)LAGE:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Mikrolage in Murvica, unweit der Stadt Zadar, und bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Umgebung und einer schnellen Anbindung an alle notwendigen städtischen Einrichtungen für ein komfortables Leben.KONTAKT:De Mare Nekretnine d.o.o.Ulica 7. domobranske pukovnije 2, ZadarTel: +385 23 300 400Mail: info@demare.hr