Wohnung Kostrena, Kostrena

KOSTRENA – LUXURIÖSES PENTHOUSE MIT PANORAMABLICK AUF DIE KVARNER BUCHT
Zeitgenössische Eleganz, höchste Qualitätsstandards und Privatsphäre auf dem Niveau einer freistehenden Villa

Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse im Obergeschoss einer hochwertigen, neu erbauten modernen Villa. Die Immobilie wurde als vollständig eigenständige und funktional getrennte Wohneinheit konzipiert.

Dank des separaten Eingangs, der eigenen technischen Infrastruktur und eines sorgfältig durchdachten Wohnkonzepts bietet diese Residenz ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Komfort, vergleichbar mit dem einer freistehenden Villa.

Architektur und Innenausstattung sind im zeitgenössischen Quiet-Luxury-Stil gestaltet. Im Mittelpunkt stehen zeitlose Eleganz, klare Linien, natürliche Materialien, modernste Technologie und ein gehobener mediterraner Lebensstil.

Großzügige bodentiefe Glasfronten, weitläufige Terrassen und ein spektakulärer, vollkommen unverbaubarer Panoramablick auf die Kvarner Bucht schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, in dem Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen.
HAUPTMERKMALE
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Aussicht: freier Panoramablick auf die Kvarner Bucht
- Schlafzimmer: 4, jeweils mit eigenem Badezimmer
- Zusätzliche Ausstattung: privater Fitnessraum, Gäste-WC und Nebenräume
- Außenbereich: großzügige Terrassen und ein privater Anteil des angelegten Gartens von ca. 50 m²
- Parkplätze: private Parkfläche von ca. 60 m² für drei Fahrzeuge
- Ladestation für Elektrofahrzeuge: separate Schnellladestation
- Energieeffizienz: Energieklasse A+ gemäß der angegebenen Klassifizierung
- Grundstück: Gesamtfläche von 960 m²
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG UND GROSSZÜGIGES WOHNKONZEPT
Die Innenräume wurden so geplant, dass sie allen Bewohnern maximale Funktionalität, höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre bieten.
- Vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-suite-Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit moderner Küche und Essbereich
- Privater Fitnessraum
- Separater Technikraum und Hauswirtschaftsraum
- Große bodentiefe Glasfronten, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine direkte Verbindung zum Außenbereich schaffen
- Weitläufige Terrassen mit freiem Meerblick
HOCHWERTIGE HEIZ- UND KÜHLSYSTEME
Ganzjähriger Wohnkomfort wird durch hochwertige Heiz- und Kühlsysteme des renommierten Herstellers Mitsubishi gewährleistet.
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, betrieben durch ein Mitsubishi-Wärmepumpensystem
- Modernes Klimatisierungssystem zum Heizen und Kühlen mit individueller Temperaturregelung in den einzelnen Räumen
- Palazzetti-Innenkamin mit 12 kW Leistung und kanalgeführter Warmluftverteilung, der während der Wintermonate für zusätzlichen Wärmekomfort und eine behagliche Atmosphäre sorgt
PRIVATE PARKPLÄTZE UND LADESTATION FÜR ELEKTROFAHRZEUGE
Zum Penthouse gehört eine private Parkfläche von ca. 60 m², die ausreichend Platz für drei Fahrzeuge bietet.

Einen zusätzlichen Mehrwert stellt die separate Schnellladestation für Elektrofahrzeuge dar, die den Anforderungen eines modernen Lebensstils und der zunehmenden Bedeutung nachhaltiger Mobilität gerecht wird.

Darüber hinaus stehen ca. 50 m² zusätzliche Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.
ERSTKLASSIGE BAUQUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ
Das Gebäude wurde unter Anwendung moderner Bautechnologien und hochwertiger Materialien errichtet. Besonderer Wert wurde auf die statische Sicherheit, die Wärme- und Schalldämmung sowie eine langfristig hohe Wohnqualität gelegt.

Konstruktion und Schallschutz
- Stahlbetondecken und Stahlbetonwände
- Erdbebensichere Bauplanung gemäß der europäischen Norm Eurocode 8 (EC8)
- Abgehängte Decken mit zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung
Dach und Fassade
- Flachdach mit ca. 50 cm Wärmedämmung
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS/ETICS) mit ca. 15 cm Dämmstärke auf dem Großteil der Gebäudefassade
- Nordfassade mit ca. 20 cm Wärmedämmung und eleganter Florim-Travertin-Verkleidung
Gepflegter mediterraner Garten

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und landschaftsgärtnerisch gestaltet. Sorgfältig ausgewählte mediterrane Pflanzen, alte Olivenbäume und dekorative Elemente aus Naturstein von der Insel Brač verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter.

Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Grünflächen.
RENOMMIERTE INTERNATIONALE MARKEN UND SMART-HOME-TECHNOLOGIE
Bei der Auswahl der Materialien, Ausstattungsdetails und technischen Lösungen wurde besonderer Wert auf die Verbindung von Ästhetik, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt.
- Sanitärausstattung: Antonio Lupi
- Armaturen: Gessi
- Keramikfliesen: Florim
- Außenfenster und -türen aus Aluminium: Schüco, mit wärmedämmender und sonnenschutzoptimierter Verglasung
- Innentüren: Lualdi
- Eingangstür: hochwertige Designer-Pivottür mit modernen elektronischen Systemen und Einbruchschutz
- Bodenbeläge: Premium-Parkett von PC Parket
- Smart-Home-Systeme: Somfy, Hik-Connect und integrierte intelligente Haussteuerungssysteme
- Internetanschluss: Glasfaseranschluss
Der separate Eingang, die eigenständige technische Infrastruktur und der separate Schornstein unterstreichen zusätzlich die Unabhängigkeit und Privatsphäre dieser exklusiven Residenz.
RECHTLICHER STATUS UND DOKUMENTATION
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 960 m².

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Angebots befindet sich das Gebäude im Verfahren zur Erlangung der Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola).

Nach Erteilung der Genehmigung ist die Durchführung des Verfahrens zur rechtlichen Aufteilung des Gebäudes in separate Wohnungseigentumseinheiten (etažiranje) vorgesehen.

Dem Käufer wird eine vollständig fertiggestellte Luxusresidenz angeboten, die für einen gehobenen Wohnstandard konzipiert wurde und einen beeindruckenden Panoramablick auf die Kvarner Bucht bietet.
EINE RESIDENZ FÜR MENSCHEN MIT HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Premium-Materialien, fortschrittliche Technologie und ein Maß an Privatsphäre, das bei herkömmlichen Wohnimmobilien nur selten zu finden ist.

Die großzügige Wohnfläche, vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein privater Fitnessraum, ein gepflegter Garten, Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge und der atemberaubende Panoramablick auf die Kvarner Bucht machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses Zuhause an der Adriaküste suchen.

Eine Residenz, die den Komfort und die Privatsphäre einer freistehenden Villa mit der Eleganz und Raffinesse eines modernen Penthouses vereint.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter:+385 99 320 0008

ID CODE: 16916

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