Dreizimmerwohnung Podsolarsko, Šibenik - Okolica, Šibenik

Šibenik – Attraktive Wohnung im zweiten Obergeschoss mit Loggia und Meerblick

In attraktiver Lage nahe Šibenik, nur 400 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese moderne Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus. Die zeitgemäße Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Loggia machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die komfortables Wohnen in Meeresnähe suchen.

Podsolarsko ist ein ruhiger Wohnort unweit von Šibenik, bekannt für sein mediterranes Ambiente, schöne Strände und die gute Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Hotelanlage Amadria Park, ehemals Solaris, mit gepflegten Stränden, Spazierwegen, Restaurants und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer miteinander verbindet. Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht, während die großzügige Loggia den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen idealen Platz zum Entspannen bietet.

Raumaufteilung und Flächen:

Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – 32,93 m²

Flur – 8,22 m²

Schlafzimmer 1 – 10,85 m²

Badezimmer – 4,16 m²

Schlafzimmer 2 – 11,14 m²

Separates WC – 2,46 m²

Garderobe – 2,31 m²

Loggia – 13,47 m² (anteilig berechnet: 10,10 m²)

Außenstellplatz – 12 m² (anteilig berechnet: 2,40 m²)

Gesamte Netto-Berechnungsfläche: 84,57 m².

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die 13,47 m² große Loggia, die ausreichend Platz für Gartenmöbel bietet und zum Genießen des Meerblicks einlädt. Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Unterbringung von Familienmitgliedern oder Gästen. Das separate WC und die Garderobe erhöhen zusätzlich die Funktionalität der Wohnung.

Bei der Errichtung des Gebäudes wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Energieeffizienz und moderne Ausstattung gelegt. Alle Räume werden mit Klimaanlagen ausgestattet, während im Badezimmer eine Fußbodenheizung vorgesehen ist. Die Außenstellplätze erhalten zudem Anschlüsse für Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Die Eigentums- und Bauunterlagen sind ordnungsgemäß. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Der Bauträger ist eine juristische Person. Der Verkauf soll der Mehrwertsteuer unterliegen, sodass für den Käufer keine zusätzliche kroatische Grunderwerbsteuer von 3 % anfällt, sofern die Transaktion tatsächlich mehrwertsteuerpflichtig ist.

Die Lage im zweiten Obergeschoss, der Meerblick, die großzügige Loggia und die Entfernung zum Strand von nur 400 Metern machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

ID CODE: 154

Marijana Petković
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