Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Warasdin

Varaždin - Zentrum (bei der Busstation) | Moderne 3-Zimmer-Wohnung 66,70 m2 im 2. Stock | Neubau im Bau | Fußbodenheizung, Aufzug | Samsung-Klimaanlage | Überdachte und nicht überdachte Terrasse | 200.100 € Entdecken Sie höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre im 2. Stock eines modernen Neubaus in äußerst begehrter und ruhiger Lage in Varaždin (bei der Busstation) – das ideale Zuhause für Familien und Käufer, die höchste Bauqualität und die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt 9 Wohnungen, ausgestattet mit einem geräuschlosen Aufzug. Die Wohnung mit einer berechneten Nutzfläche von 66,70 m2 (Grundriss-Bodenfläche 73,10 m2) zeichnet sich durch sonnige und luftige Räume sowie großzügige Terrassen mit Ausrichtung auf eine angenehme Umgebung aus. Der geplante Baubeginn ist Februar 2026, während die Fertigstellung und der Einzug im Juli 2027 erwartet werden.

Funktionaler Grundriss mit doppelter Terrasse und getrenntem Schlafbereich

Die Raumaufteilung wurde nach den höchsten Standards des modernen Wohnens konzipiert:

Open-Space-Wohnbereich (33,35 m2): Ein großzügiger und moderner Raum, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Außenterrassen vereint.

Hauptschlafzimmer (14,90 m2): Ein äußerst komfortables und helles Schlafzimmer für vollkommene Ruhe und Entspannung.

Zweites Schlafzimmer (8,35 m2): Ein praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Geräumiges Badezimmer (6,60 m2): Modern gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertiger Keramik.

Außenterrassen (insgesamt 9,90 m2 Grundrissfläche): Eine überdachte Terrasse von 4,00 m2 sowie eine großzügige nicht überdachte Terrasse von 5,90 m2 bieten den perfekten Ort zum Entspannen an der frischen Luft.

Höchste Baustandards und Ausstattung „schlüsselfertig“

Die Wohnung wird vollständig fertiggestellt übergeben, mit der Möglichkeit zur Personalisierung und Auswahl der Endmaterialien nach Ihrem Geschmack:

Energieeffizienz und Dämmung: Wärmedämm-ETICS-Fassade mit einer Stärke von 15 cm, während Treppenhaus und Flure zusätzlich mit 5 cm Mineralwolle gedämmt sind, für maximale Energieeinsparung und Schalldämmung.

Heiz- und Kühlsystem: Installierte Gas-Etagen-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine moderne Samsung-Klimaanlage (3,5 kW).

Fenster und Beleuchtung: Hochwertige PVC-Fenster in attraktivem Anthrazitgrau innen und außen mit Dreifachverglasung und Innenrollläden, Granit-Fensterbänke sowie installierte LED-Beleuchtung.

Boden- und Wandbeläge: Auswahl an hochwertiger Keramik oder Landhausdielen (in zwei Dekoren nach Ihrem Wunsch), feiner Putz und doppelt gespachtelte weiße Wände.

Sicherheit und Komfort: Einbruch- und feuerhemmende Eingangstür, Video-Gegensprechanlage, separate Zähler für Wasser und Strom sowie ein eingebauter Aufzug im Gebäude.

Attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend für Familien

Dieses Viertel bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Familienleben und unmittelbarer Nähe zu allen städtischen Einrichtungen:

Alles in Reichweite: Grundschule, Kindergarten, Geschäfte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Parken: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Gebäude mit einer Fläche von 12,50 m2 (gegen Aufpreis).

Warum diese Wohnung wählen

2. Stock: Die oberste Etage des Gebäudes mit Aufzug, die vollständige Privatsphäre und einen wunderschönen Ausblick bietet.

Effizienter Grundriss und zwei Terrassen: Großzügiger Wohnbereich, zwei komfortable Schlafzimmer sowie eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse.

Wärmekomfort und niedrige Betriebskosten: 15 cm Fassade, Fußbodenheizung, dreifach verglaste PVC-Fenster und Klimaanlage.

Anpassung nach Wunsch des Käufers: Möglichkeit zur Auswahl der Endbodenbeläge und Keramik.

Preis: 200.100 €

Der Kauf ist bar oder über ein Wohnungsbaudarlehen möglich. NEU: Wir helfen bei der Realisierung sehr günstiger Wohnungsbaudarlehen!

099 4444 438 | sasa.kalcik@c21.hr | Büro: Braće Radića 53, Varaždin

Besichtigung und alle weiteren Informationen sind kostenlos und unverbindlich – kontaktieren Sie uns vertrauensvoll.

Hinweis: Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, verfügbar auf der offiziellen Website: https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")