Einfamilienhaus Kaštelir, Kaštelir-Labinci, Kaštelir-Labinci

An der malerischen Westküste Istriens gelegen, zählt Poreč zu den bekanntesten und meistbesuchten Städten der Region. Die reiche Geschichte, deren Spuren sich in der beeindruckenden, zum UNESCO-Welterbe gehörenden Euphrasiusbasilika finden, verbindet sich mit modernen Annehmlichkeiten, erstklassiger Gastronomie, wunderschönen Stränden und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Stadt versprüht mediterranen Charme und ist dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur, der natürlichen Schönheit und der sicheren Umgebung der perfekte Ort zum Leben, Urlaub machen oder als Kapitalanlage in Immobilien investieren.

Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 99,70 m² in attraktiver und ruhiger Lage in Kaštelir, in der Nähe von Poreč und nur 7 km vom Meer entfernt. Das elegante, zweistöckige Gebäude besticht durch zeitgenössische Architektur, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Materialien und bietet die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und modernem Lebensstil. Mit eigenem Swimmingpool und einem ca. 30 m² großen Garten ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl zum ganzjährigen Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage in der Ferienvermietung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: ein Erdgeschoss mit 49,91 m² und ein Obergeschoss mit 49,79 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der zum zentralen Wohnbereich führt. Hier gehen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander über.

Das 18,10 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Dank großer Glasfronten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool verbindet sich der Innenraum auf natürliche Weise mit dem Außenbereich. Dieses Konzept sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre das ganze Jahr über. Vom Wohnzimmer gelangt man in das 13,96 m² große Esszimmer, das ausreichend Platz für Familienfeiern und gesellige Treffen mit Freunden bietet. Die 7,41 m² große Küche ist funktional und gemütlich und eignet sich ideal für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer unter der Treppe, die zusätzlichen Stauraum bietet und jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Eine elegante Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich der private Bereich des Hauses befindet. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer messen 15,16 m² bzw. 14,04 m² und sind so gestaltet, dass sie maximalen Komfort und Privatsphäre bieten. Ein besonderer Vorteil sind die beiden separaten Badezimmer mit jeweils einem Fenster, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen.

Eines der Schlafzimmer hat zudem direkten Zugang zu einer ca. 5 m² großen Loggia, die einen angenehmen privaten Bereich für den Morgenkaffee oder zum Entspannen an der frischen Luft bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der ca. 30 m² große Garten wurde sorgfältig geplant, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen und vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen im Freien zu bieten. Der private Pool und die Terrasse schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Sonnenbaden, Entspannen und geselligen Beisammensein in den wärmeren Monaten. Dank der direkten Verbindung des Wohnzimmers mit der Terrasse ergänzen sich Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und zusätzlichem Komfort.

Neben dem modernen Design und der funktionalen Raumaufteilung wurde besonderes Augenmerk auf die Bauqualität, die Energieeffizienz und die technische Ausstattung des Hauses gelegt.
Im gesamten Haus ist eine elektrische Fußbodenheizung geplant, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperaturen in der kälteren Jahreszeit sorgt. Klimaanlagen in jedem Raum ermöglichen Kühlung und zusätzliche Temperaturregulierung und somit eine individuelle Temperaturregelung und hohen Komfort das ganze Jahr über.
Die Fenster und Türen werden aus hochwertigen PVC-Profilen des renommierten Herstellers VEKA gefertigt und mit Dreifachverglasung versehen, was zu einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine einfache Regulierung des Lichteinfalls und der Privatsphäre.
Auch auf die Details der Innenausstattung wurde Wert gelegt. Moderne Innentüren mit Magnetverschlüssen und verdeckten Scharnieren verleihen dem Interieur einen eleganten, minimalistischen Look und unterstreichen seinen zeitgemäßen Charakter. Die Außenfassade wird mit einer 10 cm dicken Polystyrol-Wärmedämmung versehen, die zur Energieeffizienz beiträgt und die Heiz- und Kühlkosten senkt.

Das Anwesen wird schlüsselfertig verkauft, d. h. es wird den zukünftigen Eigentümern komplett fertiggestellt übergeben, inklusive aller notwendigen Ausstattungsgegenstände und Inneneinrichtungen, jedoch ohne Möbel. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Vorteil. Kaštelir ist ein charmantes istrisches Dorf in den sanften Hügeln Westistriens, bekannt für seine ruhige Umgebung, Olivenhaine, Weinberge und sein authentisches mediterranes Flair. Dank der Lage nur 7 km vom Meer entfernt genießen die zukünftigen Eigentümer Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil und sind gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wunderschönen Stränden und allen Annehmlichkeiten der istrischen Küste. Die Nähe zu Poreč, einem der bekanntesten Touristenziele Istriens, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei – sowohl für den Alltag als auch für die touristische Vermietung.

Dieses moderne Reihenhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die einen hochwertigen Neubau mit eigenem Swimmingpool, zwei geräumigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem ansprechenden Außenbereich suchen. Die Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe des istrischen Hinterlandes mit der Nähe zum Meer.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Poreč, Zentrum – 13 km
Restaurant – 450 m
Café – 400 m
Geschäft – 50 m
Weinhandlung – 80 m
Meer – 7 km
Post – 50 m
Grundschule – 350 m
Busbahnhof – 10 m
Flughafen – 50 km

Entfernung zu größeren Städten:
Poreč – Ljubljana: 154 km
Poreč – Wien: 531 km
Poreč – Budapest: 605 km
Poreč – Prag: 803 km
Poreč – München: 494 km
Poreč – Zagreb: 263 km

ID-CODE: 127-276

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
Licencirana agentica za nekretnine
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