Einfamilienhaus Kaštelir, Kaštelir-Labinci, Kaštelir-Labinci

An der malerischen Westküste Istriens gelegen, zählt Poreč zu den bekanntesten und meistbesuchten Städten der Region. Die reiche Geschichte, deren Spuren sich in der beeindruckenden, zum UNESCO-Welterbe gehörenden Euphrasiusbasilika finden, verbindet sich mit modernen Annehmlichkeiten, erstklassiger Gastronomie, wunderschönen Stränden und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Stadt versprüht mediterranen Charme und ist dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur, der natürlichen Schönheit und der sicheren Umgebung der perfekte Ort zum Leben, Urlaub machen oder als Kapitalanlage in Immobilien investieren.

Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 107,39 m² in attraktiver und ruhiger Lage in Kaštelir, in der Nähe von Poreč und nur 7 km vom Meer entfernt. Das elegante, zweistöckige Gebäude besticht durch zeitgenössische Architektur, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Materialien und bietet die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und modernem Lebensstil. Mit eigenem Swimmingpool und einem ca. 70 m² großen Garten ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl zum ganzjährigen Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage in der Ferienvermietung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: ein Erdgeschoss mit 53,75 m² und ein Obergeschoss mit 53,64 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der zum Herzstück des Hauses führt – einem sorgfältig gestalteten Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander übergehen. Die offene Raumgestaltung, die moderne Architektur und die Verbindung zur Terrasse schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden.

Das 20,94 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Dank großer Glasfronten und des direkten Zugangs zu Terrasse und Pool ist der Innenraum auf natürliche Weise mit dem Außenbereich verbunden. Dieses Konzept sorgt für viel Tageslicht und ein ganzjährig angenehmes Ambiente. Vom Wohnzimmer gelangt man in das 14,96 m² große Esszimmer, das ausreichend Platz für Familienfeiern und Treffen mit Freunden bietet. Die 7,41 m² große Küche bietet einen funktionalen und ansprechenden Raum für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet und den verfügbaren Platz optimal nutzt.

Eine elegante Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der private Teil des Hauses mit drei Schlafzimmern (10,20 m², 9,83 m² und 11,75 m²) befindet. Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um jedem Familienmitglied Komfort, Funktionalität und Privatsphäre zu gewährleisten. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer – ein besonderer Vorteil dieser Immobilie, sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die touristische Vermietung. Die Badezimmer sind zudem lichtdurchflutet und bieten die Möglichkeit zur Belüftung durch Fenster. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einer ca. 5 m² großen Loggia, die einen angenehmen, privaten Bereich zum Morgenkaffee, Lesen oder Entspannen an der frischen Luft bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der ca. 70 m² große Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Entspannen und geselligen Beisammensein. Der private Pool bildet das Herzstück des Außenbereichs, während die direkt an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse eine natürliche Erweiterung des Wohnraums schafft. Diese Raumaufteilung ermöglicht es, das mediterrane Klima optimal zu nutzen und gleichzeitig die Privatsphäre des eigenen Zuhauses in den wärmeren Monaten zu genießen.

Neben dem modernen Design und der funktionalen Raumaufteilung wurde besonderes Augenmerk auf die Bauqualität, die Energieeffizienz und die technische Ausstattung des Hauses gelegt. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperaturen in der kälteren Jahreszeit. Zur Kühlung und zusätzlichen Temperaturregulierung ist jedes Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die eine individuelle Temperaturregelung und ganzjährigen Komfort ermöglicht.

Die Außenfenster und -türen bestehen aus hochwertigen PVC-Profilen des renommierten Herstellers VEKA und sind dreifach verglast, was zu einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine einfache Regulierung des Lichteinfalls und der Privatsphäre.

Auch auf die Details der Innenausstattung wurde viel Wert gelegt. Moderne Innentüren mit Magnetverschlüssen und verdeckten Scharnieren sorgen für einen eleganten, minimalistischen Look und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Interieurs. Die Außenfassade wird mit einer 10 cm dicken Polystyrol-Wärmedämmung versehen, die zur Energieeffizienz beiträgt und die Heiz- und Kühlkosten senkt.

Das Objekt wird schlüsselfertig verkauft und somit den zukünftigen Eigentümern komplett fertiggestellt übergeben – inklusive der geplanten Ausstattung und des Innenausbaus, jedoch ohne Möbel. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Die Lage des Objekts ist ein weiterer Pluspunkt. Kaštelir ist ein charmantes istrisches Dorf in den sanften Hügeln Westistriens, bekannt für seine ruhige Umgebung, Olivenhaine, Weinberge und authentische mediterrane Atmosphäre. Dank der nur 7 km entfernten Lage zum Meer genießen die zukünftigen Eigentümer Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil und sind gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wunderschönen Stränden und allen Annehmlichkeiten der istrischen Küste. Die Nähe zu Poreč, einem der bekanntesten Touristenziele Istriens, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei – sowohl für den Alltag als auch für die touristische Vermietung.

Dieses moderne Reihenhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die einen hochwertigen Neubau mit privatem Pool, drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einem ca. 70 m² großen Garten suchen. Die Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe des istrischen Hinterlandes mit der Nähe zum Meer.
Für weitere Informationen, Grundrisse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Poreč, Zentrum – 13 km
Restaurant – 450 m
Café – 400 m
Geschäft – 50 m
Weinhandlung – 80 m
Meer – 7 km
Post – 50 m
Grundschule – 350 m
Bushaltestelle – 10 m
Flughafen – 50 km

Entfernung zu größeren Städten:
Poreč – Ljubljana: 154 km
Poreč – Wien: 531 km
Poreč – Budapest: 605 km
Poreč – Prag: 803 km
Poreč – München: 494 km
Poreč – Zagreb: 263 km

ID-CODE: 127-277

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-277

Jennifer Hofmann
Licencirana agentica za nekretnine
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