Einfamilienhaus 150 m², Barban

Nur 2 km vom Meer entfernt, in ruhiger Umgebung unweit von Barban, befindet sich dieses neu gebaute Haus mit beheiztem Pool und Blick ins Grüne sowie auf das Meer in der Ferne. Die Lage am Rand des Baugebiets, großzügige Terrassen und eine moderne Ausstattung machen es sowohl für den eigenen Urlaub als auch für die touristische Vermietung attraktiv.Ruhige Umgebung mit MeerblickDas Haus befindet sich am Rand des Baugebiets, wo sich der Blick über die grüne Landschaft bis zum Meer in der Ferne öffnet. Diese Lage ermöglicht einen Aufenthalt in ruhiger Umgebung, abseits dichter Bebauung, während der nächste Strand nur 2 km entfernt ist.Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen den Außenbereichen und der umliegenden Landschaft. Ob beim Schwimmen im Pool oder beim Entspannen auf der Terrasse der Blick reicht über die grüne Umgebung bis zum Meer am Horizont.Neubau mit funktionaler RaumaufteilungDas Haus wurde 2026 erbaut und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Eine moderne Gestaltung, große Glasflächen und die Verbindung der Innenräume mit den Terrassen schaffen ein angenehmes Ambiente für den Alltag und die Erholung.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC und der Flur. Die überdachte Terrasse mit 38,90 m2 erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise in Richtung Garten und Pool.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei eines der Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Eine 32,90 m2 große Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der Aussicht.Beheizter Pool und Terrassen für das Leben im FreienAuf dem 835 m2 großen Grundstück befindet sich ein gestalteter Außenbereich mit einem 40 m2 großen Pool, einer großzügigen Sonnenterrasse und einer überdachten Terrasse zum Essen und geselligen Beisammensein.Der Pool verfügt über eine Heizung, eine Wasseraufbereitung mittels Salzelektrolyse und eine Abdeckung. Dies erleichtert die Pflege und ermöglicht eine längere Nutzungssaison. Am Pool stehen Sonnenliegen und eine Außendusche zur Verfügung.Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen, Olivenbäumen, Feigenbäumen und Oleander gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerung sowie ein Tropfbewässerungssystem. Dadurch wird die Gartenpflege erleichtert, was besonders für Eigentümer von Vorteil ist, die das Haus nicht ganzjährig bewohnen.Moderne Ausstattung für angenehmes Wohnen zu jeder JahreszeitDie Fußbodenheizung wird über eine Fujitsu-Wärmepumpe betrieben, während Fuji-Klimageräte eine zusätzliche Temperaturregelung ermöglichen. Aluminiumfenster und -türen mit Doppelverglasung, Aluminiumfensterläden und Insektenschutzgitter tragen zum täglichen Wohnkomfort bei.Das Haus wird möbliert verkauft, wobei die Ausstattung im Preis enthalten ist. Zur Verfügung stehen außerdem eine Alarmanlage, Videoüberwachung, eine Garage mit 26,14 m2, Stellplätze sowie eine Grundstückszufahrt mit motorisiertem Schiebetor.Strandnähe und gute Anbindung an BarbanDer nächste Strand ist etwa 2 km entfernt, ebenso ein Geschäft für den täglichen Einkauf. Barban liegt rund 6 km entfernt, während Restaurants, Cafés, eine Schule, ein Kindergarten und eine Apotheke in den umliegenden Ortschaften erreichbar sind.Diese Lage eignet sich besonders für Käufer, die abseits der belebteren Touristenzentren wohnen oder Urlaub machen möchten, dabei aber Wert darauf legen, dass das Meer und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.Für den eigenen Urlaub und die touristische VermietungDie Kombination aus Neubau, drei Schlafzimmern, beheiztem Pool, großzügigen Terrassen und Meeresnähe macht dieses Haus sowohl für den Familienurlaub als auch für die touristische Vermietung interessant.Die Möblierung und Ausstattung reduzieren den Bedarf an zusätzlichen Investitionen vor der Nutzung, während der beheizte Pool sowie die Heiz- und Kühlsysteme einen flexibleren Aufenthalt auch außerhalb der Hauptsommersaison ermöglichen.Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Biologische Abwasserreinigung Makadamstraße (Öffentlich)DokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - HauptprojektFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (150,89 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 103,61 m2 x 1,00 = 103,61 m2*Terrasse (1. Stock) = 32,90 m2 x 0,25 = 8,23 m2**Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 38,90 m2 x 0,50 = 19,45 m2***Garage (Erdgeschoss) = 26,14 m2 x 0,75 = 19,61 m2*****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75Datenquelle = HauptprojektGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 835 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts