Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Fažana

Geräumige und hochwertige Wohnung in einem Neubau, 400 m vom Meer entfernt, mit zwei Schlafzimmern, einer großen überdachten Terrasse und zwei privaten Parkplätzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG: In Fažana, nur 400 Meter von den gepflegten Stränden und Promenaden entfernt, befindet sich diese geräumige und gut ausgestattete Wohnung im zweiten Stock eines Ende 2023 erbauten Wohngebäudes.

Die Wohnung verfügt über eine Brutto-Wohnfläche von 105,01 m bzw. eine Netto-Wohnfläche von 94,92 m. Die durchdachte Raumaufteilung, die Trennung von Wohn- und Privatbereich sowie die großzügige überdachte Terrasse machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die ein komfortables Zuhause in Meeresnähe suchen, das sich auch ganzjährig für einen Urlaub eignet.

RAUMAUFTEILUNG: Der Eingangsbereich der Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorraum mit einem separaten Platz für einen Kleiderschrank, von dem aus die anderen Räume zugänglich sind.

Der Wohnbereich präsentiert sich als helle und freundliche Einheit mit einem geräumigen Wohnzimmer und einer teilweise abgetrennten Küche mit Essbereich. Der Zugang von Küche und Essbereich auf eine große, überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen, für Familienfeiern und zum Verweilen im Freien, verleiht diesem Raum eine besondere Note. Dank der großzügigen Fläche bietet sich die Möglichkeit, eine Sommerküche einzurichten und einen Esstisch für Familie und Freunde aufzustellen.

In einem separaten, ruhigeren Teil der Wohnung befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die den Bewohnern und ihren Gästen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

PARKPLÄTZE UND ZUSÄTZLICHER PLATZ:
Zur Wohnung gehören zwei private, gekennzeichnete Parkplätze, die im Grundbuch eingetragen sind. Sie befinden sich im umzäunten Garten des Gebäudes (231 m), der direkt von der asphaltierten Straße über ein automatisches elektrisches Einfahrtstor mit Sensoren zugänglich ist. Die Parkplätze können überdacht werden.

Der zukünftige Eigentümer hat außerdem das Recht, einen gemeinschaftlichen Abstellraum mit einer Nettofläche von 24 m im Garten des Gebäudes zu nutzen.

AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

- Neubau, errichtet Ende 2023.

- Schüco PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung.

- Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Balkonöffnungen.

- Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren.

- Zwei fest installierte Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen.

- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern.

- Eigener Kamin mit der Möglichkeit zum Einbau eines Holz- oder Pelletofens.

- Video-Gegensprechanlage am Haupteingang des Gebäudes und am Eingang zum Innenhof.

- Automatisches elektrisches Tor mit Fernbedienung.

- Das Gebäude verfügt über alle erforderlichen Unterlagen und eine gültige Nutzungsgenehmigung.

- Die Wohnung ist als eigenständige Wohneinheit in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt.

- Separate Strom- und Wasserzähler.

- Rechtmäßiges Eigentum, lastenfrei, 1/1-Eigentum.

LAGEBESCHREIBUNG: Fažana zählt zu den attraktivsten Küstenorten im Westen Istriens und ist bekannt für seine charmante Altstadt, die lange Fischereitradition, die gepflegten Strände und den herrlichen Blick auf den Nationalpark Brijuni. Die Kombination aus mediterranem Flair, allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und der Nähe zum Meer macht Fažana zu einem begehrten Wohnort, ideal für Urlaub und Immobilieninvestitionen.

Die Wohnung liegt nur 400 Meter von langen, gepflegten Kies- und Felsstränden sowie Küstenpromenaden entfernt, die zum Entspannen, Erholen und Genießen im Freien einladen. Zahlreiche Restaurants, Strandbars und kleine Häfen laden entlang der Küste zum Verweilen ein. Die Vielfalt der Strände bietet für jeden Geschmack etwas: von familienfreundlichen Stränden über Hundestrände bis hin zu ruhigeren Abschnitten. Die umliegenden Grünflächen und kleinen Wälder bereichern die Lage zusätzlich und bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren, Picknicks und aktive Naturerlebnisse. Sportbegeisterte können Wassersport, Beachvolleyball und die nahegelegenen Sportplätze und andere Einrichtungen nutzen.

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe, nur 3 Gehminuten entfernt, befinden sich Geschäfte, Restaurants, traditionelle Tavernen, Cafés, die historische Altstadt von Fažana, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dank guter Busverbindungen erreichen Sie bequem die umliegenden Dörfer und Pula, die größte Stadt Istriens.

FAZIT:
Diese Wohnung vereint die Vorteile eines Neubaus, eines funktionalen Grundrisses, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zum Meer. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige überdachte Terrasse, zwei private Parkplätze und zusätzlicher Stauraum machen sie zur idealen Wahl für Familien, als Ferienimmobilie oder als langfristige Kapitalanlage in Fažana.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

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