Einfamilienhaus 243 m², Ciglenica, Zagreb

In Trešnjevka steht ein freistehendes Haus zum Verkauf, das weit mehr als ein klassisches Familienheim bietet. Mit insgesamt ca. 425 m2 Nutzfläche, einer zusätzlichen Garage von 67 m2 und einem gepflegten Garten bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder für eine Kombination aus beidem. Sie befindet sich in gut angebundener städtischer Lage, in der Nähe von Straßenbahn, Bus, Schule, Kindergarten, Geschäften, Sporteinrichtungen und allem, was man für den Alltag benötigt.

Das Haus ist besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einer Adresse verbinden möchten, ohne zusätzliche Gewerbeflächen anmieten zu müssen. Es besteht aus drei Wohnetagen – Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss – sowie einem zusätzlichen Keller mit einer Fläche von ca. 120 m2 und einem Dachboden als Abstellfläche. Das Erdgeschoss wurde bereits gewerblich genutzt und kann je nach Bedarf des Käufers und den Bedingungen der zulässigen Nutzung weiterhin als Gewerbefläche genutzt oder zu einer Wohneinheit umgestaltet werden. Die oberen Etagen können zum Wohnen genutzt werden, wodurch sich eine praktische Kombination aus Geschäfts- und Privatbereich an einem Standort ergibt.

Ein besonderer Vorteil für gewerbliche Nutzer ist der Lastenaufzug, der den Keller mit dem Erdgeschoss verbindet, was den Transport von Waren, Geräten und Materialien erheblich erleichtert. Dies ist besonders praktisch für die Textilbranche, Lagerung, Werkstatt, Showroom oder andere geeignete gewerbliche Nutzungen. Der Keller verfügt über Fenster und Belüftung und ist laut Angaben des Eigentümers vollständig trocken und frei von Feuchtigkeitsproblemen. Der Raum wird auch für textile Zwecke genutzt, was seine praktische Funktion für Arbeit und Materiallagerung zusätzlich bestätigt.

Das Haus wurde 2008 erbaut, und jede der drei Wohnetagen hat eine Fläche von ca. 80 m2. Das Innere ist gepflegt, mit einer mit poliertem Granit verkleideten Treppe und Edelstahlhandläufen sowie gut erhaltenen lackierten Parkettböden. Dank der Raumaufteilung und separater Eingänge können einzelne Bereiche des Hauses je nach Nutzungsart funktional getrennt werden.

Zum Haus gehört eine Garage mit einer Fläche von ca. 67 m2, die mit dem Objekt verbunden ist und Platz für drei Autos bietet. Die Garage kann je nach Bedarf auch als zusätzlicher Arbeits- oder Lagerraum dienen. Im Hof können weitere Fahrzeuge geparkt werden, der Zugang wird durch zwei ferngesteuerte Hoftore und ein ferngesteuertes Garagentor erleichtert. Der Garten ist asphaltiert, eingezäunt und mit Grünflächen, Blumen und Zuwegen gestaltet.

Für ein angenehmes tägliches Leben ist das Haus auf allen Etagen mit Klimaanlagen ausgestattet, im zweiten Obergeschoss befindet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage. Zur Verfügung stehen zwei Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches WC im Erdgeschoss, während eines der Badezimmer mit einem Jacuzzi ausgestattet ist. Stadtgas, Wasseranschluss, Kanalisation und Glasfaserinternet sind vorhanden, und für Sicherheit sorgen Videoüberwachung und eine Alarmanlage mit Meldesystem. Das Haus verfügt über eine Fassade mit 10 cm Styropordämmung und ist laut Angaben des Eigentümers sehr gut gepflegt.

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Fläche, Garage, Lastenaufzug und städtischer Lage. Sie eignet sich für eine größere Familie, zwei Generationen oder für einen Käufer, der das Geschäft im Erdgeschoss und Keller organisieren und gleichzeitig den privaten Wohnbereich in den oberen Etagen beibehalten möchte.

Das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Für die Immobilie liegen Grundbuchauszug, Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung vor.

Der Preis der Immobilie beträgt 699.000 €.

Agentin:

Antonia Padovan

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