Büro zur Miete

GEWERBEFLÄCHE ZUR MIETE – 94 m2, ZENTRUM VON ZAGREB

Zur langfristigen Miete wird eine vollständig adaptierte und technisch ausgestattete Fläche mit einer Größe von 94 m2 angeboten, gelegen im Hochparterre eines repräsentativen bürgerlichen Gebäudes im engeren Zentrum von Zagreb.

Die Fläche ist als Wohnnutzung ausgewiesen und eignet sich ideal für ein ruhiges Büro, Backoffice, Beratungsdienstleistungen, IT-Unternehmen, Designstudios, Anwaltskanzleien, Buchhaltungsservices und ähnliche Tätigkeiten, für die eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige technische Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld wichtig sind.

RAUMAUFTEILUNG UND ORGANISATION

Die Fläche besteht aus:

- drei großzügigen, miteinander verbundenen Salons mit eleganten zweiflügeligen Türen;


- einem zentralen Flur, geeignet für die Einrichtung einer Rezeption, Garderobe oder gemeinsamen Bürozone;


- einer separaten Küche mit Aufenthaltsbereich und Ausgang zum Balkon;


- einem zusätzlichen Raum, geeignet als Archiv oder Abstellraum;


- einem Technikraum;


- zwei Sanitärräumen, von denen einer eine Duschkabine umfasst.



Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Arbeits-, Empfangs- und Servicebereich, wodurch sich die Fläche für unterschiedliche organisatorische Anforderungen eignet.

VOLLSTÄNDIG ADAPTIERT UND TECHNISCH AUSGESTATTET

In der Fläche wurden neue Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen ausgeführt. Alle Arbeits- und Servicebereiche sind mit separaten Klimaanlagen neuerer Generation ausgestattet, während die Heizung über ein zentrales System und Plattenheizkörper erfolgt.

Das Interieur zeichnet sich durch hohe Decken, restauriertes und lackiertes Parkett sowie erneuerte massive Holzfenster und -türen mit eingebauten Isoliergläsern aus, was der Fläche einen besonderen Charakter und eine angenehme Arbeitsatmosphäre verleiht.

SICHERHEIT UND IT-INFRASTRUKTUR

Die Fläche ist mit einem professionellen technischen Sicherheitssystem von Hikvision ausgestattet, das eine Einbruchmeldeanlage, eine Video-Gegensprechanlage mit Zutrittskontrolle und eine Videoüberwachung des Außenperimeters umfasst. Das Gebäude verfügt außerdem über eine eigene Videoüberwachung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen.

Für die Anforderungen des modernen Geschäftsbetriebs wurde ein neuer Elektroverteilerschrank mit digitalen Anzeigen für Spannung und Verbrauch je Phase installiert. In allen Hauptbereichen wurde eine UTP-Cat-6-Netzwerkinstallation ausgeführt, zusätzlich steht eine Wi-Fi-Verbindung zur Verfügung. Der Telekommunikationsanschluss ist aktiv, und die Einführung eines leistungsstarken Glasfasernetzes ist im Gange.

GEBÄUDE UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE

Das Gebäude erhielt nach dem Erdbeben die grüne Kennzeichnung, ohne festgestellte strukturelle Schäden. Derzeit läuft ein Projekt zur Sanierung der Fassade und zur Anbringung einer Wärmedämmfassade, wodurch die Energieeffizienz und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes weiter verbessert werden sollen.

Vorteile der Immobilie:

- attraktive Lage im engeren Zentrum von Zagreb;


- 95 m2 funktionale und adaptierte Fläche;


- drei große Salons;


- Balkon, Küche und zwei Sanitärräume;


- Klimatisierung aller Räume;


- neue Infrastruktur und hochwertige Netzwerkinstallation;


- professionelles technisches Sicherheitssystem;


- Möglichkeit einer langfristigen Miete.



Die Fläche stellt eine ausgezeichnete Lösung für Unternehmen und Fachleute dar, die ein ruhiges, repräsentatives und technisch ausgestattetes Arbeitsumfeld im Zentrum von Zagreb suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.