Einfamilienhaus 276 m², Ražanac

LJUBAČ – ZADAR | MODERNE LUXUSVILLA MIT POOL, PANORAMABLICK AUF DAS MEER, 4 SCHLAFZIMMERN UND DACHTERRASSE

In ruhiger und attraktiver Lage im Ort Ljubač, in der Umgebung von Zadar, nur etwa 150 Meter vom Meer und dem natürlichen Sandstrand entfernt, vermitteln wir den Verkauf einer modern konzipierten Luxusvilla mit Pool, Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln sowie großzügigen Außenflächen. Die Villa besticht durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage, die ein angenehmes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Meer ermöglicht.

Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von ca. 275 m2 und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 650 m2. Sie ist auf drei Ebenen konzipiert, bestehend aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Dachterrasse.

Den zentralen Bereich des Erdgeschosses bildet ein großzügiger und heller offen gestalteter Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht sowie eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Meerblick, auf der eine Sommerküche mit Grill, ein Essbereich im Freien und ein Bereich zum geselligen Beisammensein vorgesehen sind. Die Terrasse geht in die Sonnenterrasse mit Liegestühlen und privatem Pool über, die entspanntes Genießen im mediterranen Umfeld ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Eingangsbereich, ein Flur, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Zur Villa gehört zudem eine geschlossene Garage mit einer Größe von 24 m2, die über einen separaten Flur mit den Innenräumen verbunden ist und auch die Einrichtung eines zusätzlichen Abstellraums ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Diese Aufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort sowohl für die Eigentümer als auch für ihre Gäste. Drei Schlafzimmer verfügen zudem über einen Ausgang auf eigene Terrassen mit Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln, die einen angenehmen Ort für den Morgenkaffee, zum Entspannen oder zum Genießen der Sonnenuntergänge bieten.

Ein zusätzlicher Vorteil der Villa ist die Dachterrasse, die einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer, die Inseln und die umliegende Landschaft bietet. Sie ermöglicht die Gestaltung eines exklusiven Bereichs zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden und stellt eine hervorragende Erweiterung der Außenwohnbereiche dar. Die Gesamtfläche der Terrassen beträgt ca. 84,5 m2.

Die Immobilie ist nach modernen Baustandards konzipiert, mit Schwerpunkt auf Wohnqualität, Energieeffizienz und Funktionalität der Räume. Ein modernes Heiz-, Kühl- und Belüftungssystem ist vorgesehen. Das Objekt ist aus Ziegel und Beton errichtet. Die Villa befindet sich derzeit im Bau und wird eine moderne Neubauimmobilie mit hohem Wohnkomfort darstellen.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit von Zadar sowie anderen beliebten Orten in Norddalmatien. Ljubač ist ein malerischer Küstenort, bekannt für lange natürliche Sandstrände, flaches Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre. Aufgrund seiner Eigenschaften ist er besonders beliebt bei Familien und allen, die einen ruhigen Urlaub am Meer suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für andere Aktivitäten im Freien, während die Nähe zu Zadar den Zugang zu Restaurants, Geschäften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und der gesamten wichtigen Infrastruktur ermöglicht.

Aufgrund der außergewöhnlichen Nähe zum Meer, der vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, des privaten Pools, des Panoramablicks und der großzügigen Außenflächen stellt die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für den eigenen Ferien- oder Ganzjahreswohnsitz als auch für eine Investition mit der Möglichkeit der touristischen Vermietung im gehobenen Segment dar.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte.

Telefon: +386 31 709 234
E-Mail: tomaz@infinisproperties.si