Einfamilienhaus Paveki, Kostrena, Kostrena

In Kostrena, in attraktiver Lage direkt am Meer, steht eine moderne Villa auf einem 1.060 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen liegt ca. 150 Meter vom Meer entfernt, angrenzend an einen Grüngürtel, in dem keine weitere Bebauung geplant ist. Dies trägt zur Privatsphäre und zum Erhalt des Meerblicks bei. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und luxuriöse Wohnimmobilien aus.

Der Innenhof ist mit einer Kombination aus gepflasterten Flächen und mediterranem Grün gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Sorgfältig gestaltete Außenbereiche, hochwertige Ausstattung und eine funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie ideal für privates Wohnen, als Ferienimmobilie oder zur gehobenen touristischen Vermietung.

GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG

Die Villa hat eine Gesamtfläche von 279 m², davon 202 m² Wohnfläche. Sie ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einem Hauptschlafzimmer, einem zusätzlichen Badezimmer, einem Heizungsraum und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit separatem Eingang, einem geräumigen Hauptschlafzimmer und einem zusätzlichen Badezimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNE SYSTEME

Für die Innenausstattung wurden hochwertige Materialien und Geräte namhafter Hersteller verwendet. Die Böden und Wände sind mit erstklassigen italienischen Fliesen verkleidet, und die Küche sowie die übrigen Haushaltsgeräte stammen von Miele, Bosch und Electrolux. Zur Sanitärausstattung von Grohe und Tece gehört auch ein intelligentes WC mit Bidetfunktion.

Eine Wärmepumpe sorgt für Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, während sieben Daikin-Klimaanlagen die Räume kühlen. Dreischichtige Fenster und Türen aus PVC- und Aluminiumprofilen sowie die automatische Jalousiensteuerung tragen zusätzlich zur Wärmedämmung und zum Wohnkomfort bei.

Die Inneneinrichtung besticht durch Designermöbel und Kunstwerke, die eine harmonische Verbindung von modernem Design und Funktionalität schaffen.

DACHTERRASSE UND WOHNBEREICH

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die 120 m² große Dachterrasse im dritten Obergeschoss. Sie ist über eine Innentreppe mit elektrischer Kuppel erreichbar und verfügt über Wasser-, Strom- und Beleuchtungsanschlüsse. Der großzügige Bereich bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein mit Meerblick zu gestalten.

Im vorderen Teil des Gartens befindet sich ein ca. 100 m² großer, dekorierter Bereich mit überdachter Pergola und Außenküche. Diese ist mit Gasgrill, Herd und Spüle ausgestattet und bietet einen praktischen Platz zum Kochen und Verweilen im Freien.

POOL UND WEITERE EINRICHTUNGEN

Im Innenhof befindet sich ein 10,5 x 4,5 m großer Swimmingpool, der mit hochwertigen spanischen Fliesen ausgelegt ist. Er ist mit Massagedüsen und einem Warmwasserbereiter ausgestattet. Eine separate Wärmepumpe sorgt für die Beheizung und Kühlung des Wassers. Neben dem Pool befindet sich eine Sonnenterrasse mit Solardusche, die technischen Anlagen sind im angrenzenden Bereich untergebracht.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das dem Standard der Hauptvilla entspricht. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit integrierter Waschküche und einem kleineren Schlafzimmer. Das Nebengebäude ist mit Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet und kann als Gästezimmer, zusätzlicher privater Bereich oder Freizeitraum genutzt werden.

GARTEN UND PARKPLATZ

Das Grundstück ist komplett von einem 185 Meter langen Aluminiumzaun mit automatischen Einfahrtstoren umgeben. Am Eingang befinden sich sechs Parkplätze, einer davon überdacht. Dank der ebenen Beschaffenheit des Geländes kann auch ein kleines Boot an einem Trockendock angedockt werden.

LAGE UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Villa liegt in einem ruhigen Teil von Kostrena, umgeben von hochwertigen und luxuriösen Immobilien, und bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Meeresnähe und Komfort. Zwei separate Wohneinheiten, ein Nebengebäude, ein Swimmingpool und eine große Dachterrasse verleihen dem Anwesen einen besonderen funktionalen Wert.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine geräumige, moderne Villa zur Eigennutzung, für den Urlaub mit Familie und Freunden oder als Kapitalanlage im gehobenen Segment der Ferienimmobilien suchen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie zu besichtigen und stehen Ihnen beim Kauf gerne mit professioneller Unterstützung zur Seite. Maklergebühren und -kosten richten sich nach der aktuellen Preisliste der Agentur, den vertraglich vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Maklergesetzes.

Wenn Sie dieses schöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten oder eine Immobilie für gewerbliche Zwecke in Form einer Vermietung suchen, kontaktieren Sie mich bitte unter +385 976839504 oder per E-Mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 126-153

Ilijana Mrljić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385976839504, +385995677888
E-mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr