Einfamilienvilla 273 m², neu, Svetvinčenat

Diese moderne Villa mit beheiztem Pool befindet sich im ruhigen istrischen Ort Rapanji und vereint zeitgenössische Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und authentischen istrischen Charme. Auf einer Wohnfläche von 273,27 m und einem Grundstück von 714 m bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Entspannung und Privatsphäre. Elegant gestaltete Innenräume, großzügige Terrassen, ein beheizter Pool und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein Ambiente, das den Komfort eines modernen Zuhauses mit der entspannten Atmosphäre des mediterranen Lebens verbindet. Die Villa ist mit besonderer Liebe zum Detail eingerichtet, während die funktionale Raumaufteilung einen komfortablen Aufenthalt gewährleistet.
Die Immobilie wurde 2025 neu errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Innere zeichnet sich durch Großzügigkeit, Funktionalität und eine harmonische Verbindung zwischen den Wohn- und Privatbereichen aus. Im Erdgeschoss befinden sich eine vollständig ausgestattete Küche, die mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer zu einem offenen und einladenden Raum verbunden ist, der sich für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Auf derselben Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist dem privaten Schlafbereich vorbehalten und umfasst drei weitere Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über eigene Badezimmer und bieten Bewohnern und Gästen ein zusätzliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die von jedem Schlafzimmer aus zugänglichen Terrassen, die einen Blick auf das umliegende Grün und die istrische Landschaft sowie einen teilweisen Meerblick bieten.
Der Außenbereich wurde als natürliche Erweiterung des Innenraums gestaltet und lädt zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen des Lebens im Freien ein. Im Mittelpunkt des gepflegten Gartens befindet sich ein privater, beheizter Pool mit einer Fläche von 40 m, ergänzt durch eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen, eine großzügige Terrasse und einen Essbereich im Freien. Der Pool verfügt über eine hochwertige Eco-Finish-Oberfläche und eine professionelle Abdichtung mit einer Stärke von 3 cm. Die Poolumrandung besteht aus massivem istrischem Granitstein, der dem Außenbereich eine elegante Note verleiht und sich harmonisch in die natürliche Umgebung Istriens einfügt.
Zur Ausstattung gehört auch eine Sommerküche im Freien aus Naturstein, die sich für die Zubereitung von Mahlzeiten unter freiem Himmel und entspannte Zusammenkünfte in den wärmeren Monaten eignet. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen wie Olivenbäumen, Lavendel und Rosmarin sowie dekorativen Bepflanzungen gestaltet, die eine angenehme und natürliche Atmosphäre schaffen. Für die Installation einer Außensauna sind bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen worden, sodass ein zusätzlicher privater Wellnessbereich geschaffen werden kann. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie die Beleuchtung des Pools und des Gartens erleichtern die Pflege und sorgen in den Abendstunden für ein besonderes Ambiente. Die Terrassen sind mit massivem Naturstein aus Istrien belegt, wodurch der authentische Charakter der Immobilie zusätzlich betont wird. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt, während eine gepflegte Hecke zusätzlichen Sichtschutz und ein Gefühl der Abgeschiedenheit bietet.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, Funktionalität und den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gelegt. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage mit Fan-Coil-Geräten, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Im gesamten Haus sind Aluminiumfenster und -türen mit Insektenschutzgittern eingebaut. Die 10 cm starke Fassade, die durch keramische Steinelemente ergänzt wird, verbindet eine moderne Optik mit der Wärme traditioneller istrischer Architektur. Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine geringere Wasserhärte und trägt dazu bei, Wasserleitungen und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen zu schützen. Die Immobilie verfügt über einen Internetzugang. Auf dem Grundstück sind zudem schwenkbare Überwachungskameras installiert. Der Zugang zum Anwesen wird durch ein elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung gesichert, während sich vor dem Haus Parkmöglichkeiten befinden.
Die Villa liegt in Rapanji, einem ruhigen istrischen Ort, der Privatsphäre, einen entspannten Lebensrhythmus und unmittelbare Nähe zur Natur bietet. Die Lage ermöglicht es, das authentische istrische Ambiente zu genießen und gleichzeitig die Küstenorte, Städte und zahlreichen Attraktionen Istriens bequem zu erreichen. Svetvinčenat, ein historischer istrischer Ort, der für die Burg Morosini-Grimani, seinen malerischen Hauptplatz und ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieprogramm bekannt ist, liegt etwa fünf Autominuten entfernt. Im Laufe des Jahres finden dort zahlreiche Veranstaltungen statt, die den lokalen Traditionen, der Gastronomie, Blumen, Wein und dem istrischen Kulturerbe gewidmet sind.
Liebhaber der Gastronomie können zahlreiche traditionelle istrische Konobas und Restaurants entdecken, die für hausgemachte Pasta wie Fuži und Pljukanci, Trüffelgerichte, istrischen Rohschinken, Schafskäse und weitere Spezialitäten aus regionalen Zutaten bekannt sind. Die Strände an der Südwestküste Istriens, darunter Fažana, Peroj und Barbariga, sind in etwa 20 bis 25 Autominuten erreichbar. Pula und Rovinj liegen etwa 30 bis 40 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine bequeme Verbindung mit anderen Teilen Istriens und dem übrigen Kroatien.
Diese Villa ist eine sorgfältig konzipierte Immobilie für Käufer, die ein großzügiges, modern ausgestattetes Zuhause mit Pool, gepflegtem Garten und einem hohen Maß an Privatsphäre suchen. Die Kombination aus natürlichen Materialien, modernen technischen Lösungen und der ruhigen Lage im istrischen Hinterland macht sie zu einer attraktiven Wahl für die Eigennutzung, erholsame Aufenthalte mit Familie und Freunden oder eine mögliche touristische Vermietung, abhängig von den Bedürfnissen und Plänen der zukünftigen Eigentümer.
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