Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

DUGO SELO, ZENTRUM - VERKAUF VON GESCHÄFTSFLÄCHEN 50,15 m² MIT LANGFRISTIGEM MIETER
PREIS: 265.000 EUR

An einem attraktiven und stark frequentierten Standort im Zentrum von Dugi Selo, in der Josipa-Zorić-Straße, steht eine Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 50,15 m² zum Verkauf, die sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes befindet.

Das Anwesen liegt direkt an der Straße, mit direktem Zugang von der Straße, was eine hervorragende Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Wiedererkennung gewährleistet.

Der besondere Wert dieser Immobilie stellt das bestehende langfristige Mietverhältnis mit dem renommierten Unternehmen PAN-PEK d.o.o. dar, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Der Geschäftsraum verfügt über eine funktionale Aufteilung, große Glasflächen und einen separaten Eingang direkt von der Straße.

Der Raum ist für die Durchführung von Bäckerei- und Gastronomietätigkeiten eingerichtet und angepasst, mit entsprechenden Installationen und Infrastruktur für den angegebenen Zweck.

Grundlegende Eigenschaften:

Gesamtfläche: 50,15 m²

Standort: Dugo Selo, Ulica Josipa Zorića 10

Etage: Erdgeschoss

Separater Eingang von der Straßenseite

Große Glasflächen und Verkehrsbelastung

Funktionale Raumorganisation

Bestehende Infrastruktur für Bäckerei- und Gastronomieaktivitäten

Eigentumswohnung

Bestehender Langzeitmieter
INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Büroflächen werden mit dem bestehenden Mieter, dem Handelsunternehmen PAN-PEK d.o.o., verkauft, das seine Geschäftstätigkeit in den Räumlichkeiten ausübt.

Das Mietverhältnis basiert auf einem langfristigen Vertrag nach dem Modell 5 + 5 Jahre, mit vereinbarter Mietindexierung.

Diese Art des Mietvertragsmodells ist ein Vorteil für Investoren, die eine Immobilie mit bestehendem Mietvertrag und der Möglichkeit suchen, regelmäßige Einnahmen zu erzielen, ohne einen neuen Mieter finden zu müssen.

Langfristige Mietverträge, vereinbarte Indexierung und feste Mieter tragen zusätzlich zur Investitionsattraktivität der Immobilie bei.
STANDORT
Die Büroräume befinden sich im zentralen Teil von Dugi Selo, an einem Standort mit entwickelter Geschäfts- und Gewerbeinfrastruktur.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Serviceeinrichtungen, Geschäftsräume und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage direkt an der Straße, die direkte Kommunikation mit der Fußgängerzone und die großen Glasfassaden sorgen für eine gute Sicht auf das Geschäftsgelände.
EIGENTUM UND DOKUMENTATION
Die Büroräume sind im Grundbuch als eigenständige Eigentumswohnung, Fläche 50,15 m², mit dazugehörigem Miteigentumsanteil am Grundstück eingetragen.
VERKAUFSPREIS: 265.000 EUR
Die Immobilie ist insbesondere für Investoren interessant, die Büroflächen in guter Lage, mit langfristigem Mieter und vorhandenem Ertragspotenzial suchen.

Für weitere Informationen, Mietbedingungen und Besichtigungsmodalitäten können Sie uns gerne kontaktieren.

Ivana Klasan

Immobilien Kroatien

Tel.: +385 91 603 6561

www.realestate-croatia.hr

ID CODE: 799

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