Bauland zur Verkauf

Baugrundstück mit Panoramablick auf das Meer, Ika (Opatija)
Das betreffende Grundstück befindet sich in exklusiver Lage in Ika, einem Elitevorort von Opatija.
Es liegt auf einem Hügel, nur 250 Meter Luftlinie vom Meeresufer entfernt, was eine ruhige Umgebung und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den Stränden, der Lungomare-Promenade und allen Einrichtungen des Zentrums von Ika und Lovran gewährleistet.
Die Gesamtfläche des Baugrundstücks beträgt großzügige 1055 Quadratmeter, was eine ausreichend große Fläche darstellt und erhebliches Baupotenzial bietet.
Das Grundstück hat eine zum Meer hin abfallende Konfiguration (Südosten), was den Bau eines Gebäudes ermöglicht, bei dem jede Etage des zukünftigen Gebäudes einen offenen und ungehinderten Blick auf das Meer haben kann.
Der größte Teil des Grundstücks im Vordergrund ist mit einem mediterranen Wald aus hohen Bäumen (Kiefern, Zypressen und Stechpalmen) bedeckt, der dem zukünftigen Eigentümer natürlichen Schatten, Privatsphäre und eine Sichtbarriere für die Nachbarn bietet. Kommunale Infrastruktur (Strom, Wasser, Telefon) in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Wunderschöner Panoramablick auf die Kvarner-Bucht, die Inseln Krk und Cres
Der Zweck ist Wohnen oder gemischtes Wohnen. Bei gemischter Nutzung kann der Gewerbeteil (z. B. stilles Gewerbe, Büro, Arztpraxis) bis zu 30 % der Bruttobaufläche, also ca. 120 m², einnehmen. Dieses Grundstück ist ideal für den Bau einer luxuriösen Familienvilla oder eines Apartmentgebäudes.
Das Gebäude kann bis zu 3 Wohneinheiten und mehrere Wohnungen (je nach Fläche 1 bis 3 Wohnungen) enthalten.
Baugrundstück: Die Fläche von 1055 m2 übersteigt deutlich die Mindestfläche von 600 m2, was mehr Flexibilität bei der Positionierung des Gebäudes bietet.
Die maximale Bruttobaufläche (GBP) ist streng auf 400 m2 (oberirdisch) begrenzt.
Maximale Gebäudehöhe: 10,50 Meter und Gesamthöhe 12,50 Meter bis zum First.
Maximale Anzahl an Etagen: 4 (z. B. Keller/Keller, Erdgeschoss, erster Stock, zweiter Stock).
Ein Investor auf diesem Grundstück kann Folgendes planen:
- Modernes, luxuriöses Einfamilienhaus (Villa) mit Swimmingpool, großzügigen Terrassen und Garagen im Untergeschoss, mit GBP bis 400m2 und Grundriss bis 200m2.
- Ein exklusives Apartmentgebäude mit drei Zweizimmerwohnungen und drei Einzimmerwohnungen, wobei jede Wohnung einen Blick auf das Meer und Privatsphäre in einer grünen Umgebung bietet.

ID CODE: 729

Gordan Miler
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