Dreizimmerwohnung Ražanac, Ražanac

ZADAR – RAŽANAC: WOHNUNG MIT GARTEN UND GARAGE, 80 M VOM MEER ENTFERNT

In Ražanac, an der Küste des Velebit-Kanals, prägen Meer und Berge die unverwechselbare Landschaft dieser dalmatinischen Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Meer, nur ca. 80 Meter vom Strand entfernt, befindet sich in einem kleineren Gebäude mit lediglich vier Wohneinheiten die Wohnung S1 mit eigenem Garten und Garage. Der Strand ist nur wenige Schritte entfernt, sodass das Meer zum natürlichen Bestandteil des Alltags wird.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist im Vergleich zum umliegenden Gelände erhöht, was ihr den Charakter eines Hochparterre-Apartments verleiht. Die vordere Loggia und der Balkon bieten einen herrlichen Blick auf das Meer und den Velebit, während die hintere Terrasse an einen eigenen, terrassenförmig angelegten Garten angrenzt. Dank der Lage des Gebäudes genießen alle vier Wohnungen Meerblick.

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur vorderen Loggia und zum Balkon. Von der Küche aus gelangt man separat auf die windgeschützte, nach hinten zum Garten gelegene Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen den Grundriss.

Die Wohnung bietet 57,12 m² Wohnfläche. Zu den Außenbereichen gehören eine 7,01 m² große Loggia, ein 3,31 m² großer Balkon sowie eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse mit einer Gesamtfläche von 11,29 m². Der Garten umfasst 85,78 m², die Garage 24,67 m², und die Gesamtfläche beträgt 91,33 m².

Der terrassenförmig angelegte Garten schmiegt sich an den Hang an, und die durch Stützmauern abgegrenzten Grünflächen verleihen dem Außenbereich ein besonderes Flair. Die Bepflanzung besteht aus salz- und küstenresistenten Pflanzen, die typisch für das mediterrane Klima sind. Der Innenhof soll mit Betonplatten gepflastert werden, und eine ferngesteuerte Zufahrtsrampe ist bereits installiert. Für die Garage ist ein ferngesteuertes Rolltor geplant.

Die Wohnung ist für ganzjähriges Wohnen ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Standklimaanlage, die Schlafzimmer über separate Wandklimageräte. Bad und separates WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnzimmerböden sind gefliest, und die Wohnung besitzt außerdem einen Kamin mit Schiedel-Komponenten.

Es wurden REHAU-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden eingebaut. Eine 10 cm dicke Fassadendämmung aus Mineralwolle trägt zum Wärmeschutz des Gebäudes bei. Zur Ausstattung gehören außerdem eine einbruch- und feuerfeste Eingangstür, eine Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm und die Vorbereitung für Glasfaserinternet. Die weiße Fassade und die anthrazitfarbenen Details unterstreichen die klaren, modernen Linien des Gebäudes.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine separate Bioseptic-Anlage mit separater Regenwassernutzung über die Dachrinnen. Das Gebäude befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, wie auf den Fotos zu sehen ist.

Ražanac hat sich den Charme einer kleinen Küstenstadt bewahrt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Restaurants, Post, Apotheke, Arztpraxis, Zahnarztpraxis und Grundschule. Das Angebot wird durch Spielplätze für Kinder ergänzt, was den Ort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Der Hafen, die Küste und die historische Festung Kaštelina prägen das Stadtbild, während die Nähe zu Zadar den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Kultur-, Gastronomie- und Stadtangeboten ermöglicht.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten auf dem Meer. Der Sommer-Mistralwind eignet sich ideal zum Windsurfen, und in der nahegelegenen Stadt Ljupče gibt es eine Kitesurfschule.

Ungefähre Straßenentfernungen:

Autobahnanschlussstelle A1, Anschlussstelle Posedarje: 13.5 km

Flughafen Zadar: ca. 30 km

Zentrum von Zadar: 25–30 km

Zentrum von Pag: 30–35 km

Nationalpark Paklenica: ca. 35 km

Strand von Zrće: ca. 55 km

Neben dem Kauf einer einzelnen Wohnung besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Gebäude mit allen vier Wohnungen im Originalzustand zum Preis von 1.115.000 € zu erwerben.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte vertraulich.

Nina Fabijan
Kaiser Immobilien
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