Einfamilienhaus 50 m², Renovierung notwendig, Bale

BALE bei ROVINJ

Historisches Steinhaus (Ruine) aus dem 16. Jahrhundert im Herzen der mittelalterlichen Altstadt

ISTRIEN KROATIEN

Bale gilt in Istrien noch immer als Geheimtipp; unweit von Rovinj gelegen, ist dieser mittelalterliche Ortskern ein wahres Juwel, das an eine alte Festung erinnert. Direkt im Herzen der Altstadt nahe dem Palazzo Bembo und unmittelbar neben dem Kunstcafé Kamene priče befindet sich ein altes Steinhaus mit einer Grundfläche von 50 m.

Der Innenraum ist komplett leer; abgesehen von Steinresten und Schutt, die vom Einsturz zeugen, sind lediglich die Außenmauern und ein Teil des Daches erhalten geblieben. Der Zugang erfolgt ausschließlich zu Fuß über die kopfsteingepflasterten Gassen der Altstadt; direkt am Objekt gibt es keine Parkmöglichkeiten.

Die Innenflächen lassen sich über drei Ebenen gestalten, wobei auch die Möglichkeit besteht, eine Dachterrasse anzulegen die (zumindest auf einem Teil der Dachfläche) sogar Platz für einen Whirlpool bieten könnte und von der aus man einen spektakulären Panoramablick über Istrien und Bale genießt. Sämtliche Innenelemente Geschossdecken, Treppen, Zwischenwände und technische Installationen müssten neu errichtet werden; im Grunde entsteht so ein Neubau innerhalb der bestehenden Außenhülle.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einer privaten Villa über drei separate Wohneinheiten oder Ferienapartments auf drei Etagen bis hin zu Kombinationen daraus, etwa der Vermietung des gesamten Hauses.

Die Lage in der Altstadt ist außergewöhnlich, stellt jedoch für jeden Architekten eine besondere Herausforderung dar: aus einer so alten Bausubstanz etwas Neues zu schaffen. Zahlreiche Bars, Restaurants und Geschäfte befinden sich im Zentrum von Bale, nur 200 Meter entfernt. Die Küste und die wunderschönen Strände von Barbariga, Fažana, Bale und Rovinj sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pula und der Flughafen liegen weniger als 20 km entfernt. Grundfläche des Hauses: 50 m

Bei Ausbau auf 3 Ebenen: ca. 150 m Wohnfläche,

inklusive der Option, eine Dachterrasse mit Whirlpool und Grillbereich anzulegen

Grundstück: nicht im Preis inbegriffen

Preis: 139.000

Zusätzlich: Maklerprovision in Höhe von 3 % (zzgl. MwSt.)

ID CODE: 118

Natalija Savić
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