Einfamilienhaus Savudrija, Umag, Savudrija, Umag

Savudrija, im äußersten Nordwesten Istriens gelegen, besticht durch seine friedliche mediterrane Landschaft, das Meer und außergewöhnliche Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die Gegend um Crveni Vrh, die sich dank der Luxusresidenzen, des Petram Resort & Residences und der unmittelbaren Nähe zum Golfplatz Golf Adriatic zu einer der prestigeträchtigsten Lagen Nordistriens entwickelt hat. Die Kombination aus Exklusivität, Panoramablick auf das Meer und die Alpen sowie erstklassigen Golf-, Wellness- und Gastronomieeinrichtungen macht diese Gegend besonders begehrenswert für luxuriöses Wohnen und Urlaub.

Kaiser Immobilien präsentiert die Villa Lucia – eine außergewöhnliche Luxusvilla in Savudrija, deren Geschichte mit einer Legende beginnt. Die Villa Lucia verdankt ihren Namen der lokalen Legende von Lucia, der großen Liebe des österreichischen Grafen, der der Legende nach den berühmten Leuchtturm von Savudrija zu ihren Ehren errichten ließ. Erbaut im Jahr 1818, ist er der älteste noch in Betrieb befindliche Leuchtturm an der Adria. Der Legende nach erlebte Lucia seine Fertigstellung leider nicht mehr, und die Geschichte ihrer Liebe ist seither untrennbar mit Savudrija verbunden. Diese Geschichte verleiht diesem Teil Istriens einen besonderen Hauch mediterraner Romantik und zeitloser Eleganz. Die Villa Lucia versteht sich als deren moderne Fortsetzung – ein Ort, an dem Architektur, Natur, Privatsphäre und das Meer ineinanderfließen.
Eingebettet in Olivenhaine, in der außergewöhnlich ruhigen Landschaft der Savudrija, wurde die Villa als freistehendes Einfamilienhaus in zeitgenössischer, minimalistischer Architektur entworfen. Große Panorama-Glaswände, Naturstein, Massivholz und hochwertige Keramik wurden sorgfältig ausgewählt, um moderne Architektur mit dem traditionellen Charakter Istriens zu verbinden. Das Konzept der gesamten Villa basiert auf Offenheit zur Umgebung. Daher schafft nahezu jeder Bereich eine starke Verbindung zwischen dem Interieur und den Terrassen, den Olivenhainen, dem Meer und der umliegenden Landschaft.
Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², die gesamte Nettofläche inklusive überdachter Terrassen 281,85 m². Einen zusätzlichen Mehrwert bietet der ca. 35 m² große Kellerraum, der mit hochwertigem istrischem Stein ausgebaut werden soll. Dieser Raum bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihn ganz nach seinen Wünschen zu gestalten, beispielsweise als privaten Weinkeller, Wellnessbereich oder für andere exklusive Nutzungen.

Die bereits überdachte Veranda im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden Fläche von 67,04 m² lässt den hohen Komfort und die Großzügigkeit des gesamten Anwesens erahnen. Beim Betreten des Hauses befinden sich Garderobe und Gäste-WC, bevor sich der Raum zum Hauptteil der Villa öffnet, dem 86,5 m² großen Wohnbereich. Das großzügige, offene Raumkonzept verbindet Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während große Panorama-Glaswände viel Tageslicht hereinlassen und einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen schaffen. Der Blick auf das Meer und die Olivenhaine wird so zum integralen Bestandteil des Interieurs und verleiht dem Raum ein besonderes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre.

Das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dank seiner Lage und des separaten Zugangs über die überdachte Veranda kann es fast als separates Gästeapartment genutzt werden und bietet Gästen oder Familienmitgliedern zusätzliche Privatsphäre, ohne die anderen Bewohner des Hauses zu stören.

Das Obergeschoss der Villa umfasst 92,25 m² und bildet einen intimeren, privateren Bereich des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu Terrassen mit einer Gesamtfläche von 55,22 m². Von den Terrassen aus genießt man einen weiten Blick auf das Meer, die umliegenden Olivenhaine, die Landschaft des Kap Savudrija und an klaren Tagen sogar bis zu den Alpen. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 19,90 m² ist als wahrer privater Rückzugsort konzipiert und verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Badewanne. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind 12,81 m² bzw. 13,10 m² groß und haben ebenfalls jeweils ein eigenes Bad.

Das wahre Herzstück der Villa Lucia schlägt jedoch im Freien. Eine 148,4 m² große Terrasse bildet eine private mediterrane Oase, die zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen der langen istrischen Tage einlädt. Zentrales Element des Außenbereichs ist ein beeindruckender Infinity-Pool mit Überlauf an allen vier Seiten und einer Wasserfläche von ca. 47 m². Der Poolzugang ist als integrierte Lounge oder Whirlpool-Zone mit Massagedüsen und Wasserfall gestaltet und macht den Pool so zu weit mehr als nur einem Ort zum Schwimmen – er wird zu einem der wichtigsten architektonischen und erlebnisreichen Elemente der gesamten Villa. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Sommerküche und eine Außendusche, wodurch ein Ambiente entsteht, in dem sich der Alltag in den wärmeren Monaten fast vollständig nach draußen verlagern kann. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und die Materialauswahl gelegt. Das Projekt sieht die Verwendung von authentischem Kanfanar-Stein und Massivholz vor, während die großen Glasflächen aus hochwertigem, dreilagigem Aluminium mit UV-Schutz gefertigt werden. Die Villa wurde nach modernen Standards für Luxuswohnungen entworfen und verfügt über Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe, eine Split-Klimaanlage, eine Luftrückgewinnung und ein Smart-Home-System zur Fernsteuerung von Heizung, elektrischen Jalousien und Lüftung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und integriert moderne Technologie dezent in die Architektur und den Wohnkomfort der zukünftigen Eigentümer.
Die Villa Lucia befindet sich derzeit in der dritten Bauphase. Die Fertigstellung ist für Ende März 2027 geplant, sofern die Arbeiten planmäßig verlaufen. Der Verkaufspreis bezieht sich auf ein vollständig fertiggestelltes und bezugsfertiges Objekt und umfasst alle festen Einbauten, die Badezimmer, das zentrale Treppenhaus mit Geländer, die Klimaanlage, die Luftrückgewinnung und alle weiteren im Projekt vorgesehenen technischen Installationen. Die Möbel sind nicht im Preis enthalten, sodass der zukünftige Eigentümer die Inneneinrichtung ganz nach seinem Geschmack gestalten kann.
Die Lage verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wert. Die Villa Lucia bietet etwas, das auf dem heutigen Luxusimmobilienmarkt immer schwerer zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre, einen weiten Ausblick und eine direkte Verbindung zur Natur – und das in unmittelbarer Nähe zu einigen der renommiertesten Einrichtungen im Nordwesten Istriens. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe von Crveni Vrh und dem Luxuskomplex Petram Resort & Residences, in einer Gegend, die sich in den letzten Jahren zu einer der exklusivsten Lagen Nordistriens entwickelt hat. In der Nähe befinden sich der Golf Club Adriatic, ein Yachthafen sowie erstklassige Wellness- und Gastronomieeinrichtungen. Savudrija, das Meer und die charakteristische istrische Landschaft verleihen diesem Ort eine Identität, die durch Neubauten nicht erreicht werden kann.

Die Villa Lucia ist daher nicht einfach nur eine weitere Luxusvilla an der Adria. Sie vereint Geschichte und Ort, zeitgenössische Architektur und istrische Tradition, offenes Meer und Olivenhaine. Das Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche und erstklassige Ausstattung suchen, sondern ein privates Domizil mit Charakter, Aussicht und Geschichte – einen Ort, der zu ihrem eigenen Teil von Savudrija werden kann.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Meer – 2 km
Strand - 2 km
Restaurant - 800 m
Markt – 2 km
Golfclub Adria – 2,4 km
Leuchtturm – 3,1 km
Umag – 7,8 km

Entfernung zu Großstädten:
Savudrija-Ljubljana: 131 km
Savudrija - Wien: 509 km
Savudrija - Budapest: 594 km
Savudrija - Prag: 740 km
Savudrija - München: 532 km
Savudrija - Zagreb: 267 km

ID-CODE: 127-263

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an:
Jennifer Hofmann
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ID CODE: 127-264

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