Einfamilienvilla 366 m², Kanfanar

Kanfanar, Umgebung – Heritage-Boutique-Villa im Bau, 366 m2 mit großzügigem Grundstück

In einem kleinen, malerischen istrischen Ort gelegen, der den authentischen Charme des Hinterlands ausstrahlt und von einer charakteristischen Landschaft, einer kleinen Dorfkirche und einem traditionellen Boccia-Platz umgeben ist, steht eine begonnene Renovierung einer beeindruckenden Steinvilla mit außergewöhnlichem Investitionspotenzial zum Verkauf. Das 2023 gestartete Sanierungsprojekt ist mit dem Ziel konzipiert, eine exklusive Heritage-Boutique-Villa zu schaffen, wobei das einheimische Steinvolumen erfolgreich erhalten und restauriert wurde. Derzeit sind etwa 65 % der Arbeiten abgeschlossen, sodass dem neuen Eigentümer ausreichend Raum bleibt, die letzten Details nach eigenen Wünschen anzupassen.

Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.916 m2 und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu errichten, der das Konzept einer luxuriösen Oase für Erholung abrunden würde. Das Innere der Villa mit 366 m2 Netto-Nutzfläche wurde sorgfältig über drei Etagen geplant, um maximalen Komfort, Privatsphäre und ein erstklassiges Wohnerlebnis zu bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Eingang, eine Diele, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Essbereich, ein Treppenhaus, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Freizeitraum sowie ein zusätzliches Treppenhaus mit WC, mit einer Gesamtfläche von 192 m2. Das erste Obergeschoss mit 119 m2 bietet eine nicht überdachte Terrasse, einen Flur mit Treppenhaus sowie gleich fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein Zimmer und ein Badezimmer auf 55 m2, von denen sich ein wunderschöner Meerblick eröffnet, während zwei vorgesehene Kamine die angenehme Atmosphäre im gesamten Objekt zusätzlich abrunden.

Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Baumaterialien und die Konstruktion gelegt. Das Gebäude basiert auf Stahlbeton-Streifenfundamenten mit einer Lösung zur Verstärkung der erhaltenen bestehenden Steinmauer, während die Bodenplatten mit zweilagiger Abdichtung und einem System schwimmender Böden mit Keramik- und Parkettbelägen ausgeführt wurden. Die Geschossdecke ist als Stahlbetonplatte ausgeführt, und die Wände bestehen aus 25 cm starken Porotherm-Blöcken. Die Außenwände sind mit 10 cm Wärmedämmung versehen und mit einer 15 cm starken Stein-Fassadenschicht abgeschlossen, wodurch eine hohe Energieeffizienz gewährleistet wird. Das geneigte Satteldach mit einer Neigung von 20 Grad wurde in Holzkonstruktion, mit Tavelic und traditioneller Eindeckung aus Kupa kanalica ausgeführt, und am Objekt ist der Einbau hochwertiger äußerer Holzfenster mit Fensterläden sowie innenliegender Türen mit glanzlackierter Endbearbeitung vorgesehen.

Die Lage stellt eine perfekte Verbindung aus Ruhe im Hinterland Istriens und hervorragender Verkehrsanbindung dar. Die Villa ist nur 20 Kilometer von Vrsar, 21 Kilometer von Poreč und 27 Kilometer von Rovinj entfernt, während der Flughafen Pula 47 Kilometer entfernt liegt. Dank der Nähe zur slowenischen, italienischen und österreichischen Grenze ist die Lage für Gäste aus dem westeuropäischen Markt äußerst gut erreichbar.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – sei es als profitable touristische Investitionsimmobilie, die High-End-Gästen erstklassigen Service und ein authentisches Erlebnis bietet, oder als luxuriöser privater Rückzugsort im Herzen Istriens, der absolute Wohnqualität und Diskretion garantiert.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.