Bauland zur Verkauf

ISTRIEN, MARČANA | BAUGRUNDSTÜCK MIT EIGENEM WALD UND POTENZIAL FÜR ZWEI HÄUSER

KAUFPREIS: 142.000 €

1.865 m² Gesamtfläche | 1.145 m² Bauland | 720 m² eigener Wald
AGORA Real Estate & Property Management präsentiert ein attraktives Grundstück in der Region Marčana im Süden Istriens, das eine seltene Kombination aus Bauland, eigenem Wald und der Privatsphäre einer naturnahen Umgebung bietet.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.865 m². Davon entfallen etwa 1.145 m² auf Bauland mit der Möglichkeit, zwei Häuser zu errichten. Die verbleibenden 720 m² bestehen aus einem privaten Waldstück mit altem Baumbestand und natürlichem Schatten.
Diese besondere Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: den Bau von zwei Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder die Gestaltung eines privaten Anwesens, das Wohnen, großzügige Außenflächen und ein natürliches Umfeld harmonisch miteinander verbindet.

PRIVATSPHÄRE UND NATURNAHE LAGE
Das Grundstück befindet sich am Rande einer Siedlung, in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Gefühl von Weite und Offenheit.
Auf einer Seite grenzen Wohnhäuser an das Grundstück, während die übrigen drei Seiten von Grünflächen und einem freien Blick in die Natur geprägt sind.
Ein besonderer Vorzug ist das eigene Waldstück, das dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, einen einzigartigen Rückzugsort mit natürlichem Schatten, Erholungsbereichen und zusätzlicher Privatsphäre zu schaffen.
Das Grundstück liegt in Hanglage und eröffnet interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, bei denen sich die zukünftige Bebauung harmonisch in die natürliche Geländeform einfügen kann.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
Der bebaubare Grundstücksteil mit einer Fläche von ca. 1.145 m² bietet die Möglichkeit, zwei Häuser zu planen und zu errichten, vorbehaltlich der geltenden Raumplanungsvorschriften und der erforderlichen Baugenehmigungen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Errichtung von Familienwohnhäusern oder Ferienhäusern als auch als langfristige Grundstücksinvestition im Süden Istriens.

AUSSTATTUNG UND ECKDATEN
- Gesamtfläche: ca. 1.865 m²
- Bauland: ca. 1.145 m²
- Eigenes Waldstück: ca. 720 m²
- Möglichkeit zur Errichtung von zwei Häusern gemäß den geltenden Planungsvorschriften
- Privater Wald mit altem Baumbestand
- Ruhige Lage am Siedlungsrand
- Grünflächen auf drei Seiten
- Hanglage
- Direkte Zufahrt über eine asphaltierte Straße
- Wasserleitungsnetz ca. 75 m entfernt
- Stromnetz ca. 350 m entfernt
- Klare Eigentumsverhältnisse, lastenfrei
- Offizielle planungsrechtliche Auskunft vorhanden

LAGE
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Marčana im Süden Istriens und bietet eine gute Verkehrsanbindung an Pula und die umliegenden Ortschaften.

- Pula: ca. 15 km
- Flughafen Pula: ca. 10 km
- Meer und Strände sind in kurzer Fahrzeit erreichbar

RAUM FÜR IHRE INDIVIDUELLEN VISIONEN
Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht nur ihr Bebauungspotenzial, sondern die Verbindung von Bauland und einer eigenen natürlichen Umgebung.
Ein großzügiges Grundstück, die Möglichkeit zur Errichtung von zwei Wohnhäusern und zusätzliche 720 m² Privatwald bieten die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit Privatsphäre, viel Grün und hoher Lebensqualität zu schaffen.
Kaufpreis: 142.000 €
Für weitere Informationen, Unterlagen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
AGORA Real Estate & Property Management
Renata Kerić, lizenzierte Immobilienmaklerin
Tel.: +385 98 223 397
E-Mail: renata.keric@yahoo.com