Einfamilienhaus Žminj, Žminj

ISTRIEN, ŽMINJ – Moderne Villa mit Swimmingpool in der Nähe des Zentrums.

In einem ruhigen Teil von Žminj steht eine moderne Villa mit einer Nettowohnfläche von 161,5 m² auf einem Grundstück von 930 m² zum Verkauf.

Das Erdgeschoss ist als offener und verbundener Wohnraum gestaltet. Das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer nehmen 55,52 m² ein, mit großen Glaswänden, die den Raum mit der Terrasse und der Außenseite des Hauses verbinden. Unten befindet sich die 21,8 m² große Sommerküche, in der Sie beim Grillen geselliges Beisammensein genießen können. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum, eine Gästetoilette und eine Treppe, die in die erste Etage führt.

Im Obergeschoss befindet sich ein intimerer Teil des Hauses mit drei Schlafzimmern. Daneben befinden sich zwei Badezimmer, während der Flur zu einer 7,90 m² großen Loggia führt. Die Aufteilung ist praktisch und gut organisiert, mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Der Außenbereich ist als Erweiterung des Wohnzimmers konzipiert. Ein angelegter Rasen, drei Olivenbäume mit stimmungsvoller Beleuchtung und ein 30,6 m² großer Swimmingpool sind ein echter Hit zum Entspannen mit Ihren Lieben. Der Pool verfügt über ein Elektrolysesystem für Salzwasser, LED-Beleuchtung und die Möglichkeit, das Wasser zu erwärmen und zu kühlen. Neben dem Pool ist eine Installation für eine Außendusche vorhanden. Der Hof wird umzäunt sein, die Grundstücksränder werden begrünt sein und das Eingangstor wird elektrisch betrieben.

Die Villa ist mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, LG-Klimaanlagen, Wärmepumpen, einem 10-kW-Solarkraftwerk, großen ALU/PVC-Glaswänden mit dreischichtigem Glas, per Smartphone gesteuerten elektrischen Aluminium-Rollläden, Videoüberwachung und einem 11-kW-Ladegerät für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Die Badezimmer sind mit Armaturen und Duschen von Hansgrohe sowie Sanitärartikeln von Villeroy & Boch ausgestattet. Der Innenraum ist mit Keramikbelägen ausgestattet, und der zukünftige Käufer kann Fliesen in der erwarteten Preisklasse wählen.

Žminj ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für die Erkundung Istriens, seiner kleinen historischen Städte, Tavernen, Weingüter und des Agrotourismus. Das Meer und die Westküste sind mit dem Auto erreichbar, während die Umgebung einen ruhigeren Lebensrhythmus und direkten Kontakt mit der istrischen Landschaft bietet.
 

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Filip Marić
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